在政策宽松的背景下，今年的北京楼市供需两旺，新房、二手房量价齐涨，且土地市场表现抢眼。统计显示，新房市场预计全年成交量或突破10万套，较去年上涨近三成，二手房成交量则将达到20万套，较去年几近翻番，而土地市场11月更是出现了成交井喷，创下2014年以来月度居住用地成交宗数最高纪录。截至目前，北京全年土地收入已超过去年创造的年度最高纪录，全年土地收入有望突破2000亿元。业内认为，2015年全国楼市整体回暖的势头明显，一系列利好政策的出台是推动楼市走出2014年低谷的主要因素。

新房

量价齐涨

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2015年前11个月,北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量已逾9万套，预计今年全年成交量或将突破10万套，与去年交易量相比涨幅近30%；因部分豪宅集中入市，2015年新房价格较2014年上涨了9%左右。

与北京楼市的强势回暖相似，上海、广州、深圳以及部分经济较为发达的二线城市的房地产市场，在2015年都取得了不俗的成绩。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，与2014年相比，2015年全国楼市整体回暖的势头明显，一系列利好政策的出台，是推动楼市走出2014年低谷的主要因素。“3·30新政实施以后，购买二套房的商业贷款首付比例已从7成降至4成，二手房交易的营业税也从未满5年缴纳改为了未满两年缴纳；其次，购买首套房的商业贷款首付比例从30%下调到了25%；使用公积金购买二套住房时，如果第一套房子的公积金贷款已还清，二套的首付比例也已下降到20%，且公积金可以异地使用；此外，央行全年多次降准，多次降息，货币政策非常宽松……这一系列利好政策对楼市起到了明显的刺激作用。”

中原地产首席分析师张大伟也表示，2015年一系列政策刺激楼市复苏，在2014年调整的基础上，北京市场出现了明显的回暖，2015年3·30政策后，数次降息降准，整个北京市场明显升温。

豪宅元年启幕

在新房市场的成交中，豪宅的占比较往年大幅提升，豪宅元年启幕。

根据中原地产研究部统计，截至12月14日，北京10万+顶豪成交爆发，签约套数达到了225套，创造了历史纪录，总成交额也高达120亿。中原地产首席分析师张大伟预计，全年北京10万+签约有望达到250套的成交量。

据了解，成交套数超过十套的顶豪项目相对集中，其中，某项目96套、万柳书院38套、使馆壹号院18套、琨御府13套、西宸原著12套、金茂府9套、泛海国际8套、长安太和5套。

上述数据还显示，6万+的豪宅签约也达到了1956套，年内将首次超过2000套。总价1000万以上的商品房住宅签约达到了3092套,同比上涨也达到了46%。

“豪宅签约普遍上涨，单价6万、10万、总价1000万以上的豪宅（含公寓），全部创造历史纪录。”张大伟说。

在张大伟看来，北京商品房住宅的市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显的表现为自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势。