2015二手房成北京楼市主角 成交量或创新高

来源:地产中国网 2015-12-24 08:50:00

2015年,北京楼市回暖,作为已经成为市场成交主力的二手房,在今年也全面爆发。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2015年(前11个月)北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套,预计今年全年成交量或将达到20万套,几近翻倍,交易量有望冲击2010年以来的新高,交易量连续第五年超越新房。

降息、降准、二套房认定放松等一系列利好政策催热了2015年的二手房市场,在二手房市场中扮演重要角色的中介公司在这一年里展开前所未有的激烈竞争,屡屡抢占头条。买、卖、中介三方在这一年都成为备受市场关注的话题中心。业内专家认为,2016年,二手房仍将是市场成交的主力,但“量跌价稳”是大概率事件。

成交量几近翻番价格涨幅有限

2014年,是北京楼市陷入低迷的一年,根据链家研究院数据统计,全年二手房住宅网签套数约为10.3万套,是2008年实行全面网签以来最低的一年。不过,进入2015年,笼罩在市场上空的阴霾逐渐散去,特别是330新政之后,北京楼市,尤其是二手房市场成交量迅速上涨。

链家研究院数据统计显示,2015年前3个月,二手房成交量同比增长幅度还处于两位数,特别是3月份,由于春节等假期的影响,单月成交量为10914套,同比增长25.41%。进入4月后,这一数据出现了大幅变化。4月单月成交量达17282套,同比增长133.04%。此后连续5个月成交量同比上涨超过100%,6月单月成交量几近2014年同期的3倍。

根据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2015年(前11个月)北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套,预计今年全年成交量或将达到约20万套,几近翻倍,这一交易量有望冲击2010年以来的新高。

成交量大幅上涨,但价格并没有如想象的那样波动剧烈。从数据统计可以看出,2015年前4个月,北京二手房市场成交均价同比均有所滑落,变化的分水岭主要出现在5月,单月成交均价首次出现了上涨,同比涨幅为4.2%。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计,1-11月北京二手房成交价格比去年上涨约5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,目前卖一买一或卖二买一的改善型购房需求大概占到了二手房市场总购房量的六成以上,这部分改善型购房需求既是卖房的业主,同时也是买房的客户,这种双重身份使得房价保持了相对平稳,很难出现大幅上涨。

政策利好催动需求入市

对于今年北京楼市回暖的主要原因,业内一致认为,政策利好是决定性因素。

今年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,调整个人住房政策。二套房商贷最低首付比例降至40%;公积金贷款购首套房最低首付20%,二套房最低首付30%;二手房营业税由“满五年”放宽为“满两年”……这一系列利好也被楼市称为330新政。330新政率先影响的就是二手房领域,特别是二手房营业税征收标准的改变,一时间在市场上释放了大量的二手房房源。

除了330新政,央行在这一年连续五次的降息降准也鼓舞了购房者入市的积极性。经过5次降息,5年期以上贷款基准利率已降至4.95%,公积金贷款利率仅为3.25%,均创下史上新低。叠加上首套房的利率优惠折扣,贷款成本已经低于银行同期理财利率。

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2015二手房成北京楼市主角 成交量或创新高
来源:地产中国网2015-12-24 08:50:00
2015年,北京楼市回暖,作为已经成为市场成交主力的二手房,在今年也全面爆发。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2015年(前11个月)北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套,预计今年全年成交量或将达到20万套,几近翻倍,交易量有望冲击2010年以来的新高,交易量连续第五年超越新房。
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