引入合伙人制度 鸿坤物业打造怎样的场景革命?

来源:地产中国网 2015-12-22 11:08:00

【地产中国网·原创报道】在互联网估值模型中,入口有多重要,无论如何强调都不过分。通过入口,形成信任、信用,进而形成合作或交易。在这样的递进中,场景随之产生价值。

彩生活成功登陆港交所,将轻资产市值做到百亿级别。想象之门一旦开启,人们一下看到了曾经“苦累脏”的物业背后,拥有无限的交易场景。再没有哪个行业,如地产一般掌握着各类线下场景空间的实现,拥有现成已经筛选好的高净值客户。

那么,物业场景到底是什么?如何通过物业,形成人与商业之间的链接?

12月21日,“鸿坤物业合伙人发布会”在鸿坤·金融谷举办。此次发布会,给我们演绎了物业转型场景革命的鸿坤样本。

会上,鸿坤集团董事长赵彬发布了他对物业的看法:房地产虽然进入白银时代,而物业却可能面临进入黄金时代的机会。鸿坤将物业定位为“客户资产保值、增值的大管家”,并在物业领域亦全面推行“合伙人”制度,以更灵活的授权和开放性的平台特性,吸引人才、培养人才和留住人才。

具体版本是:物业合伙人由一级合伙人和执行合伙人构成。在合伙人的选拔上,一部分是来自于内部优秀的创新人才和管理层员工;还有一部分则是通过外部引进的优秀人才。通过“合伙人”制度,加速鸿坤物业成为“优秀社区运营专家”。

鸿坤物业集团一级合伙人、总经理吴国卿透露道:“鸿坤物业给予人才股权、分红权、特别授权、决策权及灵活的管理权和人事权;通过给合伙人搭建平台,帮助合伙人发展事业,来加速企业的发展。”

此前,在接受记者采访时,花样年控股董事局主席潘军亦看好合伙人模式。正如他所说,引入合伙人制度,说明房企开始注重团队价值,并将团队利益与企业发展绑定在一起。而这正是互联网中非常重要的一种文化,即分享文化。

其实,早在今年6月,鸿坤集团就全面推进合伙人制度,而此次发布会,是鸿坤“合伙人+”机制在物业服务板块的新起点和新应用。通过此举,鸿坤希望借由物业这一端口,链接人与商机之间的链接。

事实上,物业一旦形成人们心中的购物场景,其势头就不可小视。好的物业公司,是生活场景营造者,因此未来有无限可能,也就能够获得较高的利率。对于这样的场景,品牌认知、细节把握会起到很大的作用。花样年通过物业加频,让物业服务成为了与客户的多触点,进而引发了社区O2O平台的可能延展。

吴国卿认为,鸿坤做物业,有天然优势。“有些物业公司需要与外界寻求合作,才能给业主提供便利和增值服务。而鸿坤物业可以依托集团内部产业,协同发展。”

据悉,经过十余年的发展,鸿坤地产目前已拥有住宅地产、商业地产、产业地产、物业服务和文化旅游5大板块。今年,鸿坤在业务板块上做了相应调整,将原先的地产、金融、健康、文化四个板块正式整合为“大地产”和“大金融”两个板块。

而现在的鸿坤物业,除了金融、医疗、教育“三剑客”之外,还拥有长租公寓和“鸿师傅”等系列创新业务和产业延伸业务。其中,长租公寓是物业最新推出的运营业务板块。

“在内部产业协同外,我们还整合外部优秀的企业,我们已与优客逸家达成合作。”吴国卿透露道,鸿坤曦望山项目,是鸿坤物业与优客逸家在北京合作落地的首个项目。今后,双方还会将合作辐射至其他项目。

值得注意的是,就地产的商业行为而言,除了交易还可以是运营,一旦进入运营环节就一定是多频场景,一个个生活场景均可以由地产服务商来重新定义。

事实上,从增量时代到存量时代,衍生出行业新“蓝海”,租赁公寓类细分市场,便是其中之一。美国市场,短租市场风声水起,Airbnb大放异彩。中国市场与之相反,长租市场供不应求。其中,成立于成都的优客逸家,近年来发展迅猛。除在大本营成都之外,武汉、北京优客逸家都已开始运营,房源达17000间以上,并且每月以极快的速度增长。

此前,优客逸家CEO刘翔在接受记者采访时曾表示,未来公寓管理的是城市最具活力也是最具消费力的群体,是不动产增值服务的一个切入点。职业房东们,在盘活市场的同时,运用资本、服务整合资源,可实现物物相连、人人相连。于鸿坤地产而言,通过与优客逸家外部合伙人的合作,亦切入长租公寓市场蛋糕。

谈及鸿坤物业未来的发展,吴国卿颇有信心。她表示,通过一系列措施,力争将鸿坤物业向万科物业靠齐,在业内打造影响力。“我们现在做的平台,传统的业主需求为主,未来平台会整合其他资源,也会将这一模式往外推广。”

据悉,目前鸿坤物业已为2万户业主提供物业等相关服务,今年也实现了更多盈利。预计明年在自管方面将达 60万平米。此外,在外部拓展方面,明年会接管2个项目。预计今后每年会以20-30的速度发展。

对于未来,包括如何对接资本市场实现上市,鸿坤物业亦有清晰的方向和规划。吴国卿透露说,未来物业部分不会依托于地产,而会独立上市。三年之内必须上市,但实际不会那么久,现在已开始准备上市事宜。“目前物业股权结构已做了改变,也产生了第一届董事会,包括股权协议都做了安排,内部游戏规则已制定完毕。

鸿坤集团旗下拥有亿润投资公司,亿润投资公司副总裁是鸿坤物业第一届董事会成员,我们内部经常交流,他也有义务来帮助我们做上市安排,这与其他物业公司不同,我们不需要请第三方公司来指导。” 吴国卿说。

机会就在面前,未来终会见分晓。

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在互联网估值模型中,入口有多重要,无论如何强调都不过分。通过入口,形成信任、信用,进而形成合作或交易。在这样的递进中,场景随之产生价值。彩生活成功登陆港交所,将轻资产市值做到百亿级别。想象之门一旦开启,人们一下看到了曾经“苦累脏”的物业背后,拥有无限的交易场景。再没有哪个行业,如地产一般掌握着各类线下场景空间的实现,拥有现成已经筛选好的高净值客户。那么,物业场景到底是什么?如何通过物业,形成人与商业之间的链接?12月21日,“鸿坤物业合伙人发布会”在鸿坤·金融谷举办。此次发布会,给我们演绎了物业转型场景革命的鸿坤样本。
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