12月第三周（12.14-12.20），北京市二手住宅成交4975套，网签量环比上涨12.5%，成交均价为36666元/㎡，成交均价环比上涨1.3%。

成交量环比上涨12.5%

12月第三周二手住宅成交量变化

根据链家研究院统计，12月第三周北京市二手住宅共成交4975套，环比上涨12.5%，达到近20个周以来的最高水平。从链家实际成交量来看，本周二手住宅成交量环比上涨14.9%，亦创下年内单周成交量新高。本周北京二手住宅新增客源/房源比为5.4，供需关系趋紧，预计未来二手住宅成交量仍将处于高位。

成交均价环比上涨1.3%

12月第三周二手住宅成交均价变化

根据链家研究院统计，12月第三周，北京市二手住宅成交均价为36666元/平方米，环比上涨1.3%。从成交结构上看，本周中心城区（东城、西城）、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交量占比均有小幅上涨，在一定程度上拉高了全市成交均价。另外，从各城区的成交均价来看，成交均价变化幅度较小，全市成交均价总体较为平稳，但依然呈现出缓慢上涨的趋势。

政策利好信息不断，市场趋势持续向好

截至12月20日，北京市二手住宅本月累计成交量为13835套，与上个月同期相比上涨22.8%，预计本月全月成交量将有可能突破2万套。

进入12月以来，北京二手住宅市场热度持续升高，成交量上升的同时，成交均价也有进一步上涨趋势。本周北京市二手住宅议价空间进一步下降至2.1%，同时，调价中降价占比下降5.6个百分点，跌至50.26%。可见，业主对北京二手住宅市场的心理预期乐观，未来二手住宅成交均价或将进一步上扬。

链家研究院李巧玲认为，市场持续趋好的主要原因是：政策利好信息不断，引导市场参与者的心理预期持续出现积极性调整。上周召开的政治局会议明确提出“化解房地产库存”，而房地产去库存意味着相关配套政策，包括限购、公积金贷款、购房补贴、房地产交易税费减免方面有望放宽。虽然北京市目前并无去化压力，但是这一利好政策从心理上影响了参与者的市场预期，客户入市积极性受到鼓舞。随着成交量持续上升，二手住宅市场供需关系将进一步趋紧，预计未来全市成交均价或将出现进一步的实质性上涨。