2015年无疑是不平凡的一年。中国股市波澜起伏，投资者悲喜交加，值得反思的不少。中国产业经济在中国经济新常态的大背景下，转方式，调结构，创新转型的故事同样令人荡气回肠。

2015年，中国经济遭遇外部需求疲软、人口红利减少、落后产能淘汰等诸方面的下行压力，但中国经济存在韧性不小、潜力巨大的鲜明特征，内生增长正逐渐爆发出强大的力量。

为此，本报今起推出2015中国产业经济系列年度报告，内容涵盖房地产、汽车等国民经济重点领域，通过回顾展望，以期让投资者更好地把握产业发展脉络，对中国经济、中国股市有更理性的判断。敬请投资者垂注。

2015年，对于房地产行业来说，可谓是转折的一年。持续多年高速增长的房地产销售和投资在这一年均放缓了脚步，无论是政府还是房企，都在学着适应这种变化。

实际上，面对去库存的巨大压力，政策已放宽房地产调控，并祭出了“330新政”这样的大招，力图刺激市场重新走上正轨。而对于不少房地产企业来说，转折就意味着转变，因此在2015年，转型便成为房企的一个主旋律。

当然，有人退出就会有人进来，当一批批房企先行者们陆续退出行业的时候，作为金融大鳄的险资，却悄然间成为这个行业的主角之一。

而对于京沪广深的广大购房者来说，2015年一线城市的新房市场已成为绝大多数人眼中的“故事”，动辄“10万元+”的房价让买房离其越来越远，整个市场的分化则是在所难免。

房地产公司忙转型

龙头多元化趋势明显

告别黄金时代，步入白银时代的房地产行业，转型成为开发商们谈论最多的话题之一。

相比于此前大多数房企的转型还处于规划阶段，2015年对于不少房企来说，转型却已开始“落地”。这其中，既有万科、万达、恒大这样的业内龙头，也有苏宁环球、阳光城这种体量不小、业绩表现不错的房企，而像浙江广夏、莱茵置业、海德股份等规模更小一些的区域房企，更是宣布全面转型，完全退出房地产行业。

实际上，上述企业还都是沪深市场或者港交所的上市房企，相比于全国其余数万家房地产企业，已是金字塔塔尖的部分。这些企业尚且加速转型的步伐，剩余的绝大多数房企则都将会在未来的数年内被市场所淘汰。

有房企老总直言：“现在做房地产的企业还有5万家—6万家，10年后可能就只有50家、60家了。”

行业陷入困局

为何在2015年，如此多的房企开始真正的迈出转型的脚步？从数据上或许可以看出一些端倪。其中，作为GDP重要支柱的房地产投资指标正在下滑，今年1月份—11月份，全国房地产开发投资为87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比前10个月回落0.7个百分点，继续呈回落走势。对此，业内人士也达成普遍共识，即从GDP角度看，房地产投资已处于负拉动状态。

同时，10月末全国商品房待售面积及住宅待售面积均再度攀升，达到历史峰值。虽然在政策刺激下，11月份商品房销售额增速创下年内新高，但房地产市场继续分化，一线城市房地产市场明显回暖，交易量上升较快，库存下降较快，价格环比上升；三、四线城市的销售增速则继续下滑，去库存压力丝毫未减。

此外，从房企今年公布的财报上看，开发商的盈利水平持续下降，A股房企的平均净利率水平创下历史新低，成本控制能力也面临考验。

显然，在这种情况下，转型就成为了房企唯一可行的出路。这其中，龙头房企大多选择走多元化道路，小型房企则全面退出转行经营。