中央明确“去库存”三大路径 去库存战前路漫漫

来源:地产中国网 2015-12-22 08:26:00

昨日,中央经济工作会议闭幕,将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一,并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价,以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。化解房地产库存,既要化还要解,如何推动消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题,在业界看来,中央的表态正是明年刺激销售政策进一步加码的明确信号。

巨大库存压力难解

“今年,全国商品房成交量有望接近或超过2013年的最高水平,但从全国商品房待售面积来看,截至11月已经超过6.9亿平方米。”中国房地产业协会原副会长朱中一一语道破我国严峻的去库存形势,他直言,自2011年开始,我国每年商品房待售面积都要新增1亿平方米左右,这还没有包括全国大批在建项目以及已经卖出土地但还未动工的项目,一些城市前几年开发量过大,使得现阶段去库存道路行进得十分艰难。

而针对日前国家统计局发布的11月我国70个大中城市房价数据,也有不少业内人士一脸愁容,认为楼市的暖冬难比肩夏日艳阳高照,全国房地产数据仍不乐观,高库存情况虽有改善但十分有限,全国大多数地区开发商购地积极性仍不足,他们预测明年我国去库存压力仍高企。“目前,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市楼市资金面将明显好转。然而三四线城市因为库存绝对值过高,即使今年信贷等措施轮番刺激,短时间内出现全面回暖的可能性也不大。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

户籍改革、降房价 一个都不能少

面对这样的局面,本次会议明确了明年我国化解房地产库存的几大主要政策路径,尤其是通过落户去库存在本次会议内容中占据了较大篇幅。具体来说,包括按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场;落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

此外,会议还提出明年我国将发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业;鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度;取消过时的限制性措施。

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中央明确“去库存”三大路径 去库存战前路漫漫
来源:地产中国网2015-12-22 08:26:00
昨日,中央经济工作会议闭幕,将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一,并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价,以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。化解房地产库存,既要化还要解,如何推动消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题,在业界看来,中央的表态正是明年刺激销售政策进一步加码的明确信号。
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