（原标题：零售和地产两端热钱涌入商业地产 购物中心恐不易做）

“两端”涌入商业地产　购物中心好做吗？

仅仅一个周末,数家大型购物中心同时开业——上海大悦城开业了二期项目、莆田正荣财富中心开业、大连恒隆广场也几乎同步开业,就在本周圣诞节时分,上海协信星光广场也即将开幕。

不仅如此,《第一财经日报》记者12月21日多方采访获悉,零售商们也纷纷布局，步步高计划到2020年将购物中心扩张到40家,　王府井百货计划未来2～3年内将开设5～6家购物中心;百盛投资14亿元收购青岛购物中心;接下来,金鹰百货和银泰系也会在购物中心、体验式生活广场业态方面大笔投入。

随着楼市走低、零售业受到电商冲击严重,地产和零售“两端”都开始向以购物中心为表现形式的商业地产领域涌入。从表面来看,是两端为差异化竞争,应对电商而作的举措,但从深层面来看,商业地产是最具有长线投资价值的模式。然而要做好商业地产并不容易,不仅需要巨大资金支持,耗时漫长,还需要业者具备极度专业的管理技能,否则商业地产也会变成一片难以掘金的“红海”。

两端“热钱”涌入

“我们看到百货业态越来越进入瓶颈期,对于传统零售业者而言,必须转型。一个方向是进军电商,比如我们成立了专门的电商平台来经营线上渠道。另一大方向就是进军商业地产,投资建设大型购物中心。目前步步高的业态涉及百货、超市、卖场、购物中心等,未来我们会在购物中心领域加码发展。”步步高董事长王填坦言。

根据步步高的计划,到2020年将购物中心扩张到40家,尤其是在一些具有发展潜力的二三线城市,步步高会重点投建购物中心。以成都为例,在未来的4～8年内,步步高将在成都投百亿建购物中心。

与此同时,百联系则计划以每年新开两家的速度在长三角地区扩张购物中心;“老字号”王府井百货则计划未来2～3年内开设5～6家购物中心。乐购和沃尔玛则先后通过麾下地产板块在中国市场开设购物中心。

同时,万达、大悦城、正荣、瑞安系的新天地、协信、恒隆等地产开发商近来对于购物中心项目也是情有独钟,频频在全国各地“开花”。

为何零售和地产的两端业者都如此看重购物中心项目?

首先,消费走低是导致“两端”开始寻找转型契机的一大动因。商场最缺的是人气,如果没有客流就难以转化成消费者,没有提袋率就没有营业额。传统的小店和百货业态很难满足消费者需求,陈旧的商业体逐步被淘汰,这逼迫零售业者必须转型向现代模式的购物中心或其他商业综合体,以满足人们的“一站式”购物需求。对于开发商而言,楼市走低之下,商业地产成为拉动引擎。

其次,电商冲击让更多的零售业者思考差异化竞争问题,只有通过购物中心突出体验式消费才能吸引客人挪步到店内来,否则就只能关店止损了。