美国35年来首放宽房产税 利好海外炒房团

来源:地产中国网 2015-12-21 14:29:00

上周六(12月19日),美国总统奥巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,为35年来首次。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开了大门。

据彭博,该法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

彭博援引私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理James Corl表示,过去,FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则,或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

自金融危机以来,大量海外投资者赴美投资房地产,这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。华尔街见闻曾提及,纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示,美国商业房地产价格在今年8月创纪录高点。屏幕快照 2015-12-21 上午9.26.54

据Real Capital Analytics,今年以来,美国房地产的跨境投资总额约784亿美元,占美国房地产投资总额(4830亿美元)的16%,其中国外养老金约有75亿美元,占外国投资总额的10%左右。

近年来,美国房地产深受很多中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司(Real Capital)的数据,今年年初来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012年到2014年,中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

而在住宅地产方面,中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告,在截至今年3月底的过去一年里,中国买家在美国房地产上支出了286亿美元,同比增加了30%,其中主要用于购买住宅物业。

但如今,随着美联储加息,美国房地产热潮是否会退去?

华尔街见闻曾报道,据美国财经网站Business Insider,今年10月底,美国地产大亨Sam Zell旗下一家房地产投资基金公司Equity Residential出售超过23000套公寓。该公司还打算出售另外的4700套公寓。这些交易所获得的大部分收益将在明年以股息的方式返还给投资者,而不是用于再投资。Sam Zell发出了相当清晰的信号:出售房地产的时候到了。

(来源:华尔街见闻)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
美国35年来首放宽房产税 利好海外炒房团
来源:地产中国网2015-12-21 14:29:00
美国总统奥巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,为35年来首次。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开了大门。据彭博,该法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved