加拿大国家房贷新政遭质疑 或将导致资产错配

来源:地产中国网 2015-12-18 09:50:00

(原标题:加国房贷新政遭质疑

近日,加拿大楼市有关收紧房贷的新政引发市场重点关注,而加拿大央行15日也警示了当前楼市的脆弱性。当前金融机构对楼市风险的担忧正在凸显,但这一新政未必是对症下药。

上周,加拿大财政部宣布,房产价格超过50万加元的部分,抵押贷款的首付额度将从目前的5%提升到10%,而其余50万元的部分首付款依然是5%。据了解,此次收紧房贷是2008年以来最严厉的一次,主要是为了给一些热门城市火爆的楼市降降温。

据加拿大房地产协会的信息,目前多伦多的平均房价超过63万加元,比去年同期增加7.5%,温哥华则接近100万加元,比去年上升15%。

事实上,近年来多伦多、温哥华等地楼市高温不退,已经开始影响到国民债务负担。加拿大统计局日前公布的最新国民负债数据显示,加拿大家庭欠债在第三季度创新纪录,每100加元的收入就有约164加元的欠债。

然而,业内人士并不看好上述楼市新政的实际效果,认为这对房屋销售及其价格的影响将“微乎其微”。一位政府发言人也指出,新政最多影响全国范围内1%的房贷量,在多伦多和温哥华,也最多分别影响到4%和6%的房贷量。

加拿大证券学院院士杨凡向笔者表示,加国民众第三季度负债水平达到新高,因此,房地产市场的走势再次成为焦点。一般而言,负债水平达到如此高度,将会令家庭消费放缓,今年以来许多加拿大驰名的实体店倒闭,就是消费能力疲弱的表现。

杨凡还认为,今年加国央行两次降息,大型银行的房贷利息自10月以来不降反升,反映出银行对于潜在违约风险的担忧,惜贷情绪弥漫。

此次新政出台有其深刻的国内外背景,自去年下半年油价暴跌之后,加国经济今年上半年一度陷入技术性衰退。国际货币基金组织(IMF)和经济合作与发展组织(OECD)都建议加拿大政府,采取措施让加拿大的商业银行在按揭保险出现赔偿时,为了最大限度地减少纳税人的损失,政府必须考虑让银行承担相应损失。

为此,加拿大财政部正在根据这些组织的建议,针对银行如何承担损失进行具体规划,目的是当房地产市场风险爆发时政府和银行间应有合理的风险分担。

不过,正如杨凡所分析指出的,“低利息时代刺激了对利息最敏感的板块,特别是有杠杆的资产,房地产就是最大的受益者”。当借贷成本低廉时,有钱人的融资能力非常强大,因此会出现“买楼如买菜”的风气。但是,普通人的资金有限,即使利息低,首付却如同拦路虎挡住去路,在地产财富的积累上被拒之门外。

业界担忧,这种新政可能会导致资产错配,即有钱人房子多,一出手卖套房子大把的现金到手,生活和退休无忧。普通人现在缺乏投资渠道,股票市场波动,固定收益产品几乎收益为零,房地产投资热情被低利率所点燃,又被提高首付的门槛挡住。

“这岂不是让富者恒富的政策吗?”杨凡说。

(来源:经济参考报)

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加拿大国家房贷新政遭质疑 或将导致资产错配
来源:地产中国网2015-12-18 09:50:00
近日,加拿大楼市有关收紧房贷的新政引发市场重点关注,而加拿大央行15日也警示了当前楼市的脆弱性。当前金融机构对楼市风险的担忧正在凸显,但这一新政未必是对症下药。上周,加拿大财政部宣布,房产价格超过50万加元的部分,抵押贷款的首付额度将从目前的5%提升到10%,而其余50万元的部分首付款依然是5%。据了解,此次收紧房贷是2008年以来最严厉的一次,主要是为了给一些热门城市火爆的楼市降降温。
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