广州城市开发:追赶深圳还是降为1.5线城市?

来源:地产中国网 2015-12-18 08:27:00

(原标题:广州城市开发价值进退维谷:追赶深圳还是降为1.5线城市?

2015年的楼市,春暖花开中带着一丝丝寒意。“日光盘”、“地王”频频见诸报端。从房价来看,四大一线城市领涨全国,深圳市场一骑绝尘。房价短期上涨,市场需要一段时间消化。一线城市楼市明年还会再涨吗?开发商的利润空间,是否会因价格上调而增厚?

就在北京、上海、深圳楼市炙手可热之际,作为全国最早实现住房商品化的城市之一,广州楼市今年却显得有点落寞。

合富辉煌最新发布的2016年楼市发展预测报告显示,今年前11个月,北京、上海、深圳新建商品房的价格涨幅分别为9.6%、19%、38%,只有广州录得3%的跌幅。

尽管广州一度被称之为一线城市的价值洼地,存在“补涨”概念,但近年来房价与北上深的差距反而进一步被拉大。在即将到来的2016年,广州楼市到底是迎头赶上,还是将“降级”为1.5线城市?

高库存抑制获利能力

“今年以来,广州的房价涨幅不仅明显逊色于北京、上海两个超级大城市,甚至被紧邻的深圳远远超越,现在广州的CBD珠江新城的新盘售价甚至还比不上深圳的关外新盘”,广州某开发商营销总监向《每日经济新闻》记者感概。

根据记者从各地房管局整理的房价数据显示,2009年,深圳与广州的新建商品住宅销售均价分别为15111元/平方米与9346元/平方米,两者的比值为1.61:1。合富辉煌的数据则显示,截至今年前11个月,深圳与广州的新建商品住宅销售均价分别为32415元/平方米与17172元/平方米,两者的比值已经扩大至1.88:1。

体现在供求关系上,截至12月初,广州的库存去化周期为16.5个月,不仅远高于北京、上海、深圳同期10.4个月、8.9个月、8个月的去化周期,甚至还高于天津、南京、成都等二线城市。

与深圳土地存量已接近枯竭相比,广州土地供应充足。合富辉煌的统计数据显示,2015年前11个月,广州市土地成交突破1000万平方米,其中居住用地成交520万平方米。与之相对,尽管深圳今年计划供应建设用地达到1600万平方米,但住宅用地供应仅为85万平方米,这也意味着未来广州的商品住宅新增供应压力将明显大于深圳。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
广州城市开发:追赶深圳还是降为1.5线城市?
来源:地产中国网2015-12-18 08:27:00
合富辉煌最新发布的2016年楼市发展预测报告显示,今年前11个月,北京、上海、深圳新建商品房的价格涨幅分别为9.6%、19%、38%,只有广州录得3%的跌幅。尽管广州一度被称之为一线城市的价值洼地,存在“补涨”概念,但近年来房价与北上深的差距反而进一步被拉大。在即将到来的2016年,广州楼市到底是迎头赶上,还是将“降级”为1.5线城市?高库存抑制获利能力“今年以来,广州的房价涨幅不仅明显逊色于北京、上海两个超级大城市,甚至被紧邻的深圳远远超越,现在广州的CBD珠江新城的新盘售价甚至还比不上深圳的关外新盘”,广州某开发商营销总监向《每日经济新闻》记者感概。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved