一些年初还打着“改善”大旗的楼盘，随着大市而提价，宣布将升级成“豪宅”，单价涨到每平方米5万、6万元。

2015北京楼市格局大变，刚需、改善、豪宅都在重新定义

2015年的北京楼市，先是被各种动辄10万+的豪宅新盘“刷屏”，临近年末，算一算账，发现今年新增土地供应创近8年来新低，住宅用地供应创近3年来新低，而年内商品房供应量则创下10年新低。

“面粉”决定“面包”。于是，今年豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊，而刚需族则只能转向自住房、商办产品或“老破小”的二手房。

一个全新格局的北京楼市正在快速蜕变。

购房门槛一再提升

“面粉”决定“面包”，北京一手楼市迎来一个全新时代。中原地产数据显示，预计2015年北京商品房住宅全年签约量达到5.4万套左右，成交均价或逼近3万元/平方米，比2014年上涨了近10%。

成交均价逼近3万元/平方米，意味着昔日占据主流的中低端商品房住宅房源越来越少。业内人士表示，豪宅都“五环化”了，刚需和改善自然受积压，首当其冲的就是首次置业的刚需，门槛从总价100万元跃升到200万。某房企负责人进一步表示：“刚需族钱少，所以被挤压出今年的商品住宅市场，转向自住房、50年商住Loft或者又老又小的二手房，甚至只能选择燕郊、固安等环北京区域。”

新盘市场中豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊，在不少开发商的眼中，1000万元/套才是2015年改善置业的门槛，而别墅市场的门槛也早就到了1000万元/套起。

记者了解到，2015年北京豪宅成交暴增，丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以刚需盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。

当东五环边上东坝的二手房成交均价爬上36000元/平方米的同时，这里及其东北方向的孙河，新盘售价从每平方米6万到10万不等。与此同时，一些年初还打着“改善”大旗的楼盘，宣布明年产品各种升级要成“豪宅”，单价涨到5万、6万，单套总价也得800万至1000万元。“改善客群要么卖旧房，踮着脚够一下豪宅的边，要么换到城区的老破二手房，要么成为夹心客望房兴叹。”上述房企负责人如是说。