（原标题：北京已经全面进入存量房时代 行业关注点由此产生变化）
面对存量房市场的潜在机遇,包括开发商、中介、互联网等在内的各路资本均在摩拳擦掌,试图在潜力巨大的存量房市场中分一杯羹。
二手房交易量连续7年超新房
今年前11月,北京楼市全面回暖,新房、二手房成交均创新高。但对比数据不难发现,二手房市场成交占比逐年上升。
根据亚豪机构统计,今年前11月,北京新建商品住宅(剔除保障房)共成交72631套,同比增长31.65%。而根据伟业我爱我家市场研究院统计,前11月北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套,预计今年全年成交量或将达到20万套。
住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示,判断一个地方的房地产市场是存量房市场还是增量房市场主要以两个指标来衡量。“对住宅市场来说,如果房屋交易以二手房交易为主,占的比重超过了新房交易,我们认为它已经开始进入存量房了。按照这样的指标,中国现在四个一线城市北上广深,二手房交易量已经超过新房,可以说一线城市已经进入存量房时代了。”
从今年前11月北京市场的成交情况来看,北京无疑正在进入存量房市场。
实际上,2009年北京二手房成交量攀上了近15年以来的最高峰,达到25万套。同时,2009年成为新房和二手房交易比重的分水岭。自2009年北京二手房交易量首超新房开始迄今已领先7个年头,且量差越来越大。
同时,伴随着北京土地和新房供应结构的变化,二手房成交超过新房成交的趋势将不断加深。
中原地产数据显示,截至12月15日,北京新建商品房住宅(剔除保障房)供应量为40085套,只占到去年全年供应量的53%,创下近十年以来最低水平。
与此同时,土地供应的减少,意味着新房供应趋减将会持续。根据亚豪机构数据,2015年(截至12月15日)北京土地市场建设用地面积和规划建筑面积同比分别减少30%、14%,这一土地成交量也创造了近8年的新低。
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