汪传虎:中小城市“供给侧改革”的发展逻辑

来源:地产中国网 2015-12-17 13:32:00

【地产中国网·原创报道】打开中国的地产版图,对于北上广深这样的一线城市来说,去库存压力不大,刚需旺盛,每年城市新增人数也在增加,再加上现在的政策刺激,成交数量依然可观。

而在更广阔的腹地,尤其是三四线城市,楼市过剩的状态普遍存在。虽然有数据表示,去库存有效果,库存量同比有下降,但这个下降能否持续发力是个问题,因为中小城市房地产市场很容易饱和,压力依然很大。

事实上,中国房地产市场急剧上升的时代已过去,增长放缓已是大势所趋。供给和需求有效匹配,才能最大限度提高资源利用率。

近日,由中国互联网新闻中心•地产中国网举办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京举行,论坛以“资本催生大地产”为主题,“供给侧改革”、“互联网+”等热词频繁提及。论坛上,中城会中小城市经济发展委员会常务副秘书长、赛伯乐投资集团合伙人汪传虎面对新时期的产业转型发表了自己的看法,并接受了地产中国网的专访。

地产中国网:A股中50多家房企都在谈转型,表现出行业整体对未来发展的焦虑,在新业态不断出现的背景下,您如何看待传统房企的转型?未来的出现在哪里?

汪传虎:房地产经过前十几年的快速发展,整个供需形势发生了很大变化,供需矛盾发生转化。房地产从总量上来看是相对饱和的状态。房地产要发展,更多的需要创新,从产业、服务,用户需求、运营角度去转型。光从需求层面,我认为很难去解决房地产的库存问题。房地产要长期发展,还需要更多靠供给这一侧进行改革,改善企业的经营理念,提高房地产的产业、技术和服务含量,满足新形势的需要。尤其中国目前正在做产业升级转型,而房地产是一个很好的载体,而这一载体也给了房地产很好的发展空间。仅仅从房地产、建筑本身推进是有问题的,一定要结合产业,从产业角度来思考问题,把产业、地产真正打通。这就需要理念、模式的创新,能力的提升、资源的匹配,要求房地产商从简单的开发商向产业投资开发运营商方向转变。

地产中国网:产业升级对三四线城市库存高压的情况有哪些促进作用?

汪传虎:三四线城市的发展,一定要从简单的房地产开发的角度跳出来,因为三四线城市如果也从房地产角度出发,那库存是难以解决的。三四线城市最缺的不是地产,而是产业。下一轮整个产业升级中,三四线城市通过顶层设计,产融结合的方式把产业做起来,这才是关键。房地产是为产业、为人服务的,房地产行业有了人,才有地产的需求。三四城市库存的情况,我认为核心点是依赖于产业的发展。产业发展起来,一切问题迎刃而解。

地产中国网:您觉得三四线城市发展产业最大的困难在哪里?

汪传虎:有几个方面。第一,原来我们国家的产业政策,整个配置是向大中城市倾斜的,这是制约三四线城市发展的一个重要因素,现在国家也在强调这方面的改善工作。我们认为,中小城市下一步的发展,在国家资源配置发生变化的同时,中小城市如果自身在发展理念、模式创新、资源整合、平台搭建等方面能真正发挥作用,是非常关键的。

地产中国网:未来一二线城市与三四线城市之间会呈现怎样的一种发展趋势?

汪传虎:一定是一种均衡的概念,强调均衡。一线城市有一线城市的优势,三四线城市也有三四线城市的优势。关键在于找到各自优势,把优势集中,把产业做起来,形成优势互补的基础。打通一线城市与三四线城市之间的瓶颈,我认为除了顶层规划与设计之外,还需要靠本身的发展理念与发展驱动来促进。尤其中国目前的GDP 已达到一定程度,消费很旺,人们的消费观念得到转变,实际上这给了三四线城市发展的巨大机会。三四线城市虽然后发展,但环境很好,在三四线城市可以把消费类、服务类、生活方式类的作用发挥起来,比如大健康、旅游、科技农业等,把这些形成一个产业,或根据当地特点,来做一些适合当地发展的新兴产业,都是一种发展。

地产中国网:三四线城市发展,如何解决人才的问题?

汪传虎:人是追求事业的,有了产业与事业,人才一定会有,互联网时代不存在这个问题。原来都向大中城市集聚,因为大中城市有很好的创业机会,很好的发展前景,当三四线城市拥有很好的条件后,我认为很多人会改变这种方式,整个社会会出现一种反向。比如西方发达国家,不一定都住在大城市,有些人愿意去小城市创业,小城市生活。另外,也有在大城市工作的,也会去小城市休闲度假、生活。另外,等特色的产业出来后,特色的人才自然也会有,这需要靠整个资源的分配机制去调整,国家也在注意这方面的问题。

地产中国网:你如何看待中小城市的人思维上跟不上的问题?

汪传虎:这是一个过程,任何事情的发展,一定是有一个趋于前进的过程。国家的引导,资源配置方式的转变,都会逐步改变。改革开放前,中国人的思想特别落后,但现在有了巨大的变化。所以只要把方向把握好,不断地往这一方向累计,这些东西都会得到改变。当然,短期内不可能形成人才的变化,得有一个过程。

地产中国网:在中小城市发展过程中,中城会中小城市经济发展委员会在其中扮演了什么角色?

汪传虎:中小城市经济发展委员会长期多年从事中小城市的科学评价,总结了很多的经验教训,所以中小城委在科学评价以外,下一步更多地把积累的数据、经验,变成事后的评价,与前面的指导相结合。下一步会找一些试点城市重点来推广。

中城委以后会做以下几方面的工作:1、加强对中小城市发展顶层设计的指导。搭建平台,成立中小城市发展研究院;2、嫁接中小城市发展的产业、资本平台。打通政府、产业、金融平台,准备设立中小城市投融资联盟来经营和促进,同时与行业内优势的企业合作。3、设立产业引导基金,构建产业联盟,同时通过产融结合的方式来给中小城市发展提供更多更好的服务。

地产中国网:中小城委目前在中小城市方面,有哪些资源?

汪传虎:第一,我们拥有非常好的城市资源,与中小城市建立了长期的关系;第二,我们平台有很多各个行业的领军企业,并将他们组成产业联盟与资本联盟,这是我们下一步需要重点打造的;第三,我们搭建平台,形成一个较好的机制,让他们在机制下产生互动。这是中小城市发展的要素,通过很好的机制,把行业内的优势企业组织、聚齐起来,释放出企业的活力。企业不仅限于地产企业,一定是各种企业的组合。

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