商品房销售量价复苏 “房温地冷”格局仍延续

来源:地产中国网 2015-12-17 10:13:00

易居房地产研究院近日发布《2015年11月全国房地产市场报告》指出,今年1月到11月,全国土地购置面积跌幅收窄,预计四季度跌幅将进一步收窄;商品房销售面积同比延续今年以来的上升态势,增幅比前10个月扩大0.2个百分点;商品房待售面积增长稳定,增速再次大幅度快于商品房销售面积增速,市场整体库存依旧较大;房企到位资金同比继续正增长,但外部融资环境仍需进一步改善。

“今年前11个月,房地产行业企稳态势依旧。从土地市场看,土地交易出现量稳价稳的情况,且量增态势正在显现;从房地产投资情况看,增速继续放缓,房屋新开工量累计同比降幅再次扩大;从商品房市场看,销售量及库存量增长保持稳定,未来去库存压力依旧较大;从房企资金情况看,同比仍然处于正增长区间,显示房企资金情况趋于好转。预计今年四季度,随着各地楼市放松政策的进一步推进,全国楼市将延续复苏的势头。”上海易居房地产研究院研究员谢金龙说。

根据该机构的研究,全国土地购置面积跌幅收窄,四季度跌幅将进一步收窄。数据显示,1月到11月,房地产开发企业土地购置面积19894万平方米,同比下降33.1%,降幅比前10个月收窄0.7个百分点。从土地购置面积增幅走势看,前11个月一直处于低位盘整状态,且基本稳定在30%左右的跌幅,整体处于较低水平。

土地购置面积增幅持续低迷主要有几个方面原因:第一,楼市分化严重。一线及部分市场成交活跃的二线城市,土地供应相对有限;三四线及部分二线楼市成交相对低迷,企业拿地积极性不高,土地需求相对不足,导致土地购置面积总体跌幅较大。第二,拆迁等成本大幅上升,土地出让价格大幅攀升,使得土地供应和需求积极性都较弱。第三,许多房企实力相对较弱,且出于对房地产市场中长期发展偏谨慎,拿新地意愿不强烈。考虑到楼市回暖已有一段时间,企业补充“原料”的时间越来越急迫,预计接下来两个月,随着去库存效果进一步巩固以及楼市的进一步复苏,土地购置面积同比跌幅将进一步收窄。

“从商品房销售面积同比增幅走势看,虽然前11个月增长幅度仅轻微扩大,但再次回到上升态势,延续复苏势头。去年9月30日房贷新政,今年一系列宽松的房地产、金融等政策延续,使得楼市需求逐步释放。近8个月,单月的市场成交同比增幅总体上呈现逐步扩大的态势,带动前11个月成交同比增幅继续上扬。接下来两个月,考虑部分二线以及大部分三四线城市整体销售情况偏弱,如无积极去库存政策措施出台,全国商品房销售面积预计总体保持平稳。”谢金龙说。

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商品房销售量价复苏 “房温地冷”格局仍延续
来源:地产中国网2015-12-17 10:13:00
全国土地购置面积跌幅收窄,预计四季度跌幅将进一步收窄;商品房销售面积同比延续今年以来的上升态势,增幅比前10个月扩大0.2个百分点;商品房待售面积增长稳定,增速再次大幅度快于商品房销售面积增速,市场整体库存依旧较大;房企到位资金同比继续正增长,但外部融资环境仍需进一步改善。
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