社科院报告:明年楼市不好说 隐性失业需重视

来源:地产中国网 2015-12-17 09:02:00

本报北京12月16日电(记者董伟)今日,由政府部门、科研机构、高等院校等各方专家、学者共同编撰的“2016年经济蓝皮书”在京发布。关于我国楼市未来走向,蓝皮书著者意见很不一致,看多、唱空各有理由。

中国社科院数量经济与技术经济研究所的专家认为,曾经被视为经济过热源头的房地产业,再次成为稳定经济增速的调节器。随着央行一系列货币宽松政策出台,楼市销售持续回暖,前9个月同比增长7.5%,“从长期趋势看,中国城镇化建设的持续较快推进,使城镇住房需求,特别是大中城市住房需求持续增长。房地产销售回暖迹象显现,带动投资出现筑底企稳迹象”。

国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群也认为,楼市销售形势转好,房地产业发展条件趋向改善。他指出,我国城镇化持续较快推进使城镇特别是大城市住房需求持续增长,2014年以来相关救市政策必然会支持房地产市场持续回暖。经过一段时间之后,它必然要带动房地产投资由降转升,“尽管有存量房消化任务,但大城市存量房持续较快减少,住宅开发投资活动必然会逐步增加”。

持较乐观态度的还有工信部运行监测协调局监测预测处的研究者。房地产市场的持续回暖有望从销售端传导到投资端,尤其是随着部分大城市库存不足的风险凸显,其房地产投资有望企稳回升。1~9月,房地产开发企业新开工面积同比下降12.6%,降幅收窄4.2个百分点,下半年以来降幅首次收窄,也显示房地产新开工项目正出现筑底回升迹象,后续房地产投资增速或将有好转。

悲观的人也不少。国家信息中心经济预测部主任祝宝良就断言,房地产低迷至少还需要两年左右。他的论据是,经过10余年高增长后,我国房屋存量已大幅度增加,2013年城镇户均住宅超过1.05套,基本达到饱和点。房地产在建规模仍然较大,住房空置面积较多。与此同时,随着劳动人口减少和城镇化速度减慢,新增的有效需求减少,2013年当年近1300万套的销售量基本是房地产需求的年度高峰值,房地产市场已经进入趋势性下跌和周期性减速的双重调整阶段。根据国际经验和房地产周期变化规律,房地产调整期一般需要3~5年,考虑到2014年已经开始调整,房地产低迷至少还需要两年左右的时间。

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社科院报告:明年楼市不好说 隐性失业需重视
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中国社科院数量经济与技术经济研究所的专家认为,曾经被视为经济过热源头的房地产业,再次成为稳定经济增速的调节器。随着央行一系列货币宽松政策出台,楼市销售持续回暖,前9个月同比增长7.5%,“从长期趋势看,中国城镇化建设的持续较快推进,使城镇住房需求,特别是大中城市住房需求持续增长。房地产销售回暖迹象显现,带动投资出现筑底企稳迹象”。
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