（原标题：产业地产孵化器趋势初现 “新手”万科欲赶超华夏幸福）

在中国企业走出去、“一带一路”和双创背景结合之下，产业地产全球孵化创新已势不可挡。

其中，尤以万科布局产业地产起点较高，公司最近两次重大签约均与海外资源对接合作有关。12月11日，上海万科产业服务品牌星商汇和以色列国际孵化器、美国创新技术投资、意大利米兰时尚科技创新及保加利亚对外投资合作等展开了战略签约及挂牌合作。两天之后，万科、华大基因、招商新能源这三家深圳（楼盘）本土代表性企业又与“太阳城”阿布扎比马斯达尔城项目、马斯达尔理工学院签订合作备忘录，就未来科技、清洁能源和生物基因等科技领域开展交流合作。

一名产业园区业内人士向记者分析指出，产业地产的转型具有不确定性，对于企业而言是一个内部权衡的隐性问题。

与此同时，不少业内人士对于赢利周期较长的产业地产在短期内也不甚看好，如今这块也正处于“萌芽期”，绿地、万科、招商等大型房企也在该领域进行探索。

万科发力国际孵化器

不难看出，万科牵头在海外建立研发基地，目的就是整合全球科技资源，服务万科国内国际的业务，这本是万科国际化战略的重要一环。

根据12月11日的协议，万科星商汇将通过与以色列孵化器、美国创投机构等海外资源的对接合作，搭建跨国际创新合作平台，为双边孵化、项目合作、技术转移、人才交流等方面提供支撑，以促进万科国际孵化器的建立。

而马斯达尔城项目则是万科要在海外复制其产业园区试水之作前海企业公馆的成功经验。

位于阿布扎比的马斯达尔城项目2008年正式启动，该项目由阿布扎比政府所有的未来能源公司投资建设，规划投资总额187亿-198亿美元，目标是建成全球首座零碳城市和清洁技术世界级研发基地。

万科方面透露，将把马斯达尔城项目建成深圳在海外的首个集群式旗舰研发中心，并通过与东西交通枢纽、信息和展示中心的迪拜城，成为深圳的创新技术进入中东、欧洲、印度、北非市场的桥头堡和跳板。

在此之前，以华夏幸福为代表的很多产业地产商已纷纷走向海外。上述业内人士认为，这类整合全球资源进行无国界孵化的做法也是很多产业地产商都在不约而同摸索的，其中包括张江高科、天安数码城、宏泰发展、亿达中国和启迪控股等，它们也都在和美国、以色列、德国、日本的潜在合作方进行着频繁的互动探索。而在去年9月，万科总裁郁亮就明确透露了万科白银时代的新三大业务包括“住宅地产、消费体验地产和产业地产”。