银行业人士提醒，对于采用等额本息还款的客户，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月15日为还贷日，对于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月15日按照新利率计算。

按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。

部分银行京城房贷暂无额度

根据安居客相关监测数据，11月份，住房成交面积持续走高，“北上广”已进入改善型住房时代。

截至11月28日，北京市11月份成交5104套，成交面积达640864平米，成交量与10月份同期的5528套相比，略有下滑，但成交面积与10月份同期的591208平米相比，却增长不少。上海累计出售10994套新房，成交面积达1351917平米，而10月份同期的出售10318套，成交面积为1241007平米，增幅明显。广州11月份成交数据同样高于10月份同期，累计出售7619套新房，成交面积为890730平米，而上月同期的出售7091套，成交面积为790138平米。

随着成交走高，银行房贷在年底也依旧给力。根据融360数据，虽然到了年关，但是各家银行对于房贷业务基本没有调整，大部分银行仍然延续了此前的优惠政策，基准利率的八八折为主流房贷利率，少部分银行则提供八五折或八二折的利率。

不过《证券日报》记者也发现，有两家股份制银行北京地区分行目前暂无房贷额度，这表明两家银行在北京暂停了房贷业务。本报记者致电这两家银行北京地区的相关支行，也得到了暂时不能办理房贷业务的答复，客服人员表示，“明年1月份开始，可以再致电进行业务咨询”。

链家地产一名经纪人则对本报记者表示，近期大部分银行仍然正常办理业务，也没有出现审批时间拉长、暂缓放款的现象，农行、北京农商行等审批较快，如果通过房产中介的合作通道，放款期限是可以保证的。

（来源：证券日报）