楼市持续火爆下，汹涌的购买力正冲向每一个可能存在的“洼地”，淘宝拍卖房产也因此备受关注。近日，南京河西一套房子拍卖，足足经过81轮竞价才分出胜负，成交价比起拍价高出96万元。不过业内人士提醒，对网上拍卖的房产要多留个心眼，避免一些纠纷。

现代快报记者 马乐乐

疯狂

一套房，成交价比起拍价高96万

这套前天成交的房子，位于河西奥体新城清竹园，面积114平方米，评估价为340万元。今年10月份，曾经以341万元的价格起拍，但当时无人问津，法院不得不下调价格。这次是以310万元的价格起拍，比评估价格足足少了30万。
据了解，这套房子的位置、房型和装修都不错，而清竹园下半年的价格，也在奥体东板块的带动下有明显的上扬。目前，该小区成交价格每平方米已经达到3万元以上，由于房主的惜售，目前几乎没有可售房源。这样的性价比自然吸引了不少买房人的关注，淘宝竞拍的页面显示，有15位市民参与了这场竞拍。

按照规定，这套房每次加价幅度最少是1万元，拍卖开始后，多位市民积极加价，有的甚至一口气加价4万。这场马拉松式的争夺持续了81轮才出结果，最终编号为B5547的市民将这套房的成交价定格在406万元。这个价格比310万元的起拍价多了96万元，比起340万元的评估价，也多了很多。

“很难说这个成交价是高了还是低了，但至少说明一点，房产市场太热太热！”奥体地区一家中介老总告诉现代快报记者，这套房子之前341万元起拍没人要，第二次却拍出了406万，这种抢房表现反映出市场心态的失衡；此外，一般司法拍卖的成交价格，都比评估价格低，或者优质房源比评估价格高一点，但这套房子却比评估价高太多。
他表示，这套房子确实属于市场上的稀缺，目前这个小区可售的房子太少，因此也很难评估成交价格的高低，但至少已经跟市场价差不多了。另外，拍卖的房子大热并非普遍现象，事实上在淘宝上拍卖的房产，有很多无人问津，真正会出现激烈争抢的还是极少数热门区域的优质房源。

警惕

司法拍卖的房子可能存在意外情况

按照这位中介人士的说法，司法拍卖的成交价格一般比评估价低，这也是有不少市民愿意去淘宝“捡漏”的原因。
那么，便宜的原因在哪里呢？业内人士介绍，因为司法拍卖的房子可能存在意想不到的情况。

1.房子里有户口

据了解，一些被执行人虽然房子被拍卖，但出于不甘心或种种原因，不愿意将户口迁走。按照现行的法律规定，不管是法院还是公安，都无权强行将被执行人的户口迁走，即使产权已经发生转移。市民拍下房子后，虽然自己也可以把户口迁进去，但是前任房主的户口却迁不走，这可能会影响到小孩上学以及以后的出售。

2.房子被出租

现代快报记者发现，南京某法院即将公开拍卖的一套房产，目前正在出租的状态，出人意料的是，房主一口气和租房人签订了10年的租约。

“如果买房人拍下这套房子，租约就转移给买房人。但是你要想让租房人搬走，就属于撕毁租约，这当中的赔偿很多。”业内人士介绍，房子一口气租10年的情况很少，买房人遇到这种情况最好还是三思。

“除了这两种情况，司法拍卖房产可能还有一些你很难想到的意外情况，总之，参加拍卖之前一定要慎重考察。”业内人士说，出于谨慎考虑，司法拍卖时也不宜溢价过多，谨防追高后却发现意外。（来源：现代快报）