【地产中国网•原创报道】近日，由中国互联网新闻中心•地产中国网举办的“资本催生大地产”行业论坛上，新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪受邀出席，并接受了地产中国网的专访。在他看来，房地产开发企业要想自强于群狼逐鹿的地产之林，最根本的是“脱胎换骨”，把自己变成强悍的狼，与狼共舞。

而未来十年房地产还是一块好“肉”，但群狼会仰月向“肉”嚎。“好肉”将引发群狼逐鹿，还会“狼烟”四起，在残酷竞争的舞台上，羊欲静，而狼不休。

青铜时代的抉择

地产中国网：从黄金时代到白银时代，你如何看待房地产行业发生的变化?

李战洪：第一，白银的意思是不值钱，我不认为这是白银时代，而是青铜时代。铜本身不值钱，而是需要靠企业的专业能力，精雕细琢出好产品，才能卖出好价钱，所以企业比拼的是专业能力。

第二，以前是周期性调整，我们现在面临的是结构性调整，企业的对策是转型，在转型过程中产生分化，是不可避免的趋势。一种是主动转型，在这一过程中做大做强。另一种是被动转型，被动转型其实是退出市场，在这个过程中被淘汰、被消灭。

地产中国网：对于未来的房地产市场走向，您有什么判断?

李战洪：政府相关政策的连续出台，让房地产行业与地产人有了被记忆和被重估的价值，这体现出国家宏观经济和人们对地产界的期望，更体现出地产人的一种责任与担当。

在当今中国，房地产还是一块“好肉”，未来，群狼会仰月向“肉”嚎。这样一块“好肉”将引发群狼逐鹿，还会“狼烟”四起，在残酷竞争的舞台上，羊欲静，而狼不休。强狼尚且有被更强的狼吃掉的可能，更何况那些小羊与病羊。房地产开发企业要想自强于群狼逐鹿的地产之林，最根本的是“脱胎换骨”，把自己变成强悍的狼，与狼共舞，尽显英雄本色，温顺之羊势必“果狼之腹”。

地产中国网：在未来“与狼共舞”的过程中，房地产职业经理人需具备怎样的素质，做好哪些准备工作?

李战洪：习惯了“充分表扬和自我表扬”的房地产企业，过去的很多优势在不知不觉之中，已变成企业发展、业绩突破的障碍。由于以前“轻易成功”或“过于成功”而获得的经验和自信，已经变成或正在变成前进的阻力，能不能主动变革，打破惯性，勇于创新，是“地产越狱”能否成功的关键。

房地产职业历来就是一个“地狱职业”，地产人干的也是“下地狱”的活儿，付出的代价、承受的压力以及对职业能力要求都很高。要想在“地狱”里成功实现“越狱”，就不得不在三个方面苦心“修炼”：一是“ 心态”，积极，包容但不急功近利;二是“身态”，身体状态很重要，要有好的身体;三是“技能”，即具备企业管理能力、专业水准和服务水平。得到了这“三个秘籍”，才能在“地狱职业”里成功“越狱”。