（原标题：太古地产：审慎发展太古里 未来复制颐堤港或有更大突破）

凭借北京三里屯太古里和成都大慈寺太古里的超高人气,几乎成为商业地产运营样本的太古地产,对这种开放式、低密度、里巷式的产品类型正表现出越来越审慎的态度。相比而言,区域副中心的综合体、以家庭生活为主导的颐堤港正受到太古更多的青睐,未来复制的规模和速度都可能有更大突破。

业绩表现很能说明转变的由来,2015年前三季度,北京三里屯太古里业绩增长约5%,而颐提港增长的幅度是33.6%。

突破前提:财务稳健

太古地产零售业务董事江玑若称,2021年10月31日前,太古地产的业务分布将发生微变,美国业务将由现在的493平方米增长到2655平方米,中国内地业务将由现在的7011平方米增长到8740平方米,香港由13975平方米增长到15709平方米,业务增长最快的是美国业务,呈现439%增长,其次是中国内地业务,其增长25%,最后是香港业务,增长12%。

不难看出,太古地产未来5年的发展计划是:大力发展美国业务、稳定发展中国业务和香港业务。

2015年前三季度,太古地产在香港的3家零售物业中,仅有太古城中心的零售销售额增长了6.7%,香港太古广场购物商场与东荟城名店仓的零售额分别降低了13.7%和7.9%。对比来看,广州太古汇零售额增长了19.5%,商场的出租率为99%,办公楼出租100%,北京的颐提港零售额增长33.6%,购物中心出租率为97%,办公楼出租率为94%。

由此,太古地产正考虑出售其香港九龙商厦100% 权益的可能性,该项目由太古地产于2013年投得,并计划兴建逾5.5万平方米商厦,计划在2017年底落成。

对内地业务,江玑若表示,首先,将坚持长期持有,不追求短期的市值,不会出现售卖情况,香港九龙商厦出售的情况暂时不会在内地上演。

其次,产品依然坚持三种类型:开放式、低密度、里巷式的太古里,高端大型城市综合体太古汇,以及区域副中心的综合体、以家庭生活为主导的颐堤港,且看好颐堤港的后劲。

第三,对三里屯太古里模式持谨慎态度。太古地产官方称,三里屯太古里最大的特色是“跨界”,融合了设计、时尚潮流、音乐、文化艺术等气息于一身。

但太古对这种“跨界”的复制非常谨慎,在选址上必须有地理位置优势、独特城市文化底蕴优势以及市场元素优势,“即使完全符合选址要求,也需谨慎考虑,三里屯太古里项目非常成功,但它也带来很多管理上的麻烦,比如交通堵塞、人员结构复杂等,尤其在节假日时期,我们的角色不仅是开发商,更是服务员,2015年年初,一位醉酒人士直接把三里屯太古里的玻璃门砸掉,这样的事情太多了。”接近太古地产一位人士透露。

第四,适当复制颐提港。不同于三里屯太古里、广州太古汇和成都远洋太古里都坐落于所在城市最优越的地段,颐堤港是太古地产一次大胆的尝试,即在城市非核心商圈打造城市副中心,“未来我们不排除大力发展城市副中心购物中心,我们有自己的艺术资源优势,有资金、有消费群体、有管理经验,复制颐提港的决心相对来说比较大。”江玑若说。

目前太古地产资本净负债比率为16.3%,净利润约70亿港元,太古地产拥有资金条件来加快规模增长。