上海新房存库降至最低 90平以下仅占30%

来源:地产中国网 2015-12-14 11:52:00

据上海链家市场研究部数据,截至11月底,上海新建商品住宅存量为1151万平方米,比年初降低11%,这一数字也创下年内新低。从供应结构看,90平方米以下小户型在存量住宅中不足三成,相对而言去化周期较短,大户型房源去化周期较长。

90至110平方米户型最畅销

从上海新建商品住宅库存来看,今年全年一路走低,在9月、10月,因房企集中推盘,库存反弹;至11月,因推盘速度放慢,而购房者热情仍在,成交量与“金九银十”持平。11月,上海新建商品住宅的库存量降至全年最低的1151万平方米,仅可供消化10个月,而去年末该指标一度高达18个月。

从新房库存结构来看,不同面积户型去化周期完全不同,大户型、豪宅“卖不动”,但小户型十分“吃香”。数据显示,目前,上海70平方米以下小户型存量为4700多套,占比仅5%,70至90平方米占比21%,二者相加不足三成。相反,90平方米以上的大中户型,库存占比达七成以上,特别是170平方米以上的特大户型,房源存量达2.23万套,占比高达26%。

尽管不少开发商信心满满要在大户型上赚一笔,但市场反应并不如意。从今年已有的成交来看,最受市场欢迎的户型面积,仍是70至90平方米以及90至110平方米,成交占比均在20%以上,其中90至110平方米的产品成交占比接近三成,最畅销。反应到库存,90至110平方米中等户型的房源,去化周期已不足7个月。相反,不少开发商主推的150至170平方米和170平方米以上的大户型、豪宅,去化周期均超过一年;其中170平方米以上的房源去化周期长达16个月。联排别墅去化周期也接近一年半,独栋别墅更是超过3年。

调结构减少商办项目供地

在商品住宅库存降至新低的同时,上海新建商办楼的市场库存却仍在走高。截至11月底,上海一手商办市场存量为1498万平方米,比年初增加284万平方米,涨幅达17%。其中办公市场上涨更明显,较年初涨幅高达24%。

整体来看,商办市场呈现严重供大于求。据上海链家判断,按照当前去化速度,即使没有新增项目入市,去化周期也将长达四年半之久。其中,外郊环区域的存量商办占全市库存四成。

可以说,目前上海新建商品房供应已出现一定程度失衡。商业地产、特别是外环区域的商业地产供大于求,商品住宅、特别是小户型住宅的供应,明显不足。如何应对失衡?“上海的供地结构亟需调整,政府部门也已意识到这点。”某研究院智库中心研究总监严跃进表示,如今商办楼过剩现象比较严重,建议相关供地可减少甚至暂停,住宅特别是中心城区的小户型住宅则应考虑增加。

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