一线土地升温加速 拿地必然面临高溢价问题

来源:地产中国网 2015-12-14 09:13:00

[摘要]北京、上海拿地和不拿地对于开发商都是一件痛苦的事情,如果拿地必然面临高溢价难以操盘的问题,如果不拿地那么就会面临没有项目开发的困局。

“北京、上海拿地和不拿地对于开发商都是一件痛苦的事情,如果拿地必然面临高溢价难以操盘的问题,如果不拿地那么就会面临没有项目开发的困局。”一位房企高管向《第一财经日报》记者抱怨道。

12月10日,上海闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块拍卖现场,包括世茂旭辉九龙仓、金辉、新城、保利等21家房企参与了角逐。最终,金辉地产以总价28.15亿元夺得楼板价43790元/平方米,刷新区域单价地块纪录,溢价率143.28%。

公开资料显示,该宗地出让面积为32141.9平方米,容积率2.0,起拍价11.57亿元,起始楼面价为18000元/平方米。同时,该项目的中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的55%。事实上,金辉地产拍的土地的楼板价已经超过了周围的项目售价。根据测算,未来上述项目需卖到7万元/平方米才能实现保本。

同日,地处上海的另一土地拍卖同样引人注目。经过了一个小时上百轮的举牌,龙湖以46.5亿元、溢价108.3%摘得嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块,这也是近2个月来,龙湖频频在上海参与竞拍多次后,首度拿下的宅地。

本报记者注意到,很多房企今年在上海获取的土地并不多。以龙湖为例,上海龙湖目前的住宅土地储备稀少,其商业用地和住宅用地的比例为9:1,上海龙湖总经理张泽林此前在接受记者采访时就表示,希望进一步深耕上海,因此对于住宅用地拍卖基本都会参加。

多位业内人士在接受《第一财经日报》记者采访时表示,由于房地产市场分化较大,目前房企纷纷布局一二线城市,但是这些城市土地资源本身有限,自然导致土地价格日益走高。以上海为例,2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷,2012、2013年该数值均为1000公顷,2014年为700公顷,2015年住宅用地计划400~600公顷。

中原地产统计显示,截至今年12月初,4个一线城市成交土地建筑用地面积5057.5万平方米,仅为2013年全年一半左右,但成交均价比当年上涨了67%。对此业内纷纷预测,这将会激化这些城市供不应求的局面。同时还可能导致豪宅扎堆,并给市场带来较大风险。

“一线城市土地供应量减少,有可能加剧这些城市楼市供不应求的现状,房价会继续面临上涨压力,而高土地价格自然需要开发商做出更多高端楼盘,因此会造成高端楼盘的供应过大,同时一线城市的刚需楼盘日益减少,但是真正的需求是刚需楼盘。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。

 来源:第一财经日报

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