（原标题：旧楼改造商机几何？）
几度延迟开业的虹桥天地终于在本周末开幕，未来，同属于中国新天地旗下的重庆天地及佛山岭南天地都会有不同程度的升级改造。

《第一财经日报》记者12月13日采访获悉，这背后其实是瑞安系麾下的中国新天地启动了全国连锁“天地”系列商业综合体项目的打造，此前，瑞安系数度卖楼回笼资金，其中一个主要目的就是将资金投入到商业综合体开发中去。而未来一线城市的旧楼改造将成为中国新天地扩张购物中心等商业体的主要模式。

80亿元打造虹桥天地

中国新天地是瑞安房地产的全资附属公司，于2013年3月1日成立，专门负责瑞安系麾下的商业综合体运作。其麾下较为知名的项目当数上海新天地，从1999年初开工建设，近10亿的整体投资，以商业打造提升区域价值，上海新天地的年平均投资收益率为8%~10%。

“随着‘虹桥热’和上海中心西移的发展势头，中国新天地在2010年确定了虹桥天地项目，虹桥天地总建筑面积约38万平方米，总投资额80亿元。该项目内包括了购物中心、酒店、写字楼和娱乐设施，其中，购物中心是主体。我们专门做了一个演艺中心，可以举办2000人的小型演唱会，演艺中心是个独栋的楼，是我们商场的门户。”中国新天地企业传讯及推广总监刘梦洁告诉《第一财经日报》记者。

由于实体商业被电商冲击严重，因此体验式业态越来越多被用以拉动人气，近期美罗城就联手著名导演赖声川在商场内打造剧场来吸引客流。

“我们和美罗城的上剧场不同，他们是一个纯粹的剧场，我们的演艺中心是比较综合的，还可以做很多创客大会等，加上我们位于机场附近，还有酒店项目，我们希望可以吸引到上海市区和长三角的游客过来，就当作是一个度假的地方。”刘梦洁表示。

不过，虹桥天地几度延后了开业时间。

对此，刘梦洁透露，项目开业需要符合很多条件，比如可达性、周边环境配套等，整体虹桥商务区都是一个大工地，前期和后期拿地有时间差，还有其他开发商在观望，大家都希望做差异化战略，这就导致整个虹桥枢纽的商业项目开业都有所延后。“对于我们和进驻商户而言，可达性和环境安全等问题会影响到体验，如果没有准备好，那还不如不开，目前而言，办公楼出租了90%，约300家品牌商户已入驻。虹桥天地的写字楼和购物中心都是只租不售。”