【2016年房价走势】房价究竟将向上还是向下?

来源:地产中国网 2015-12-11 14:28:00

   房价究竟将向上还是向下?标准排名研究院认为,笼统地说全国房价上升还是下降,需要考虑货币量等等外在因素,实在太难了,应该换个思路,尊重价格分化的事实,从更简单的角度去考量价格的涨跌。

   而土地出让的角度,容易让我们回归简单:分区域地分析土地出让情况,进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力,如果开发商敢于用比较高的价格来买地,那么,它自己在卖楼的时候,涨价动力就比较大。反之亦然。
“涨价动力榜”标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名,最终选出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”:舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。

   标准排名研究院统计,截至2015年11月18日(下同),全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元,与去年全年1.86万亿元相比,完成比例仅为71%。

   要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实。
深圳有危险!而拖后腿的,不仅仅是的三四线城市,一线城市除北京外,上海土地收入完成额仅为2014年的69%,低于全国平均水平;广州77%略好;深圳最惨只完成了47%,2014年全年654亿元买地收入,今年只有308亿元。
今年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市,目前,深圳房价已突破4万元/平米大关。

   在楼面价下降排名中,舟山名列榜首,2015年土地成交的楼面价只有405元/平米,而2014年是1856元/平米,降幅高达78%;除舟山外,楼面价降幅在五成以上的城市还有3个,分别为扬州(53%)、丽水(52.12%)和惠州(50%)。
如果以绝对额来排名,深圳则是第一,每平米下降3400元,百城排名中最差。

   在溢价率下降最快的10个城市中,济宁算是个奇葩,2014年该地区的土地成交溢价率还高达近60%,而到今年已跌到零,济宁也成为2015年溢价率下降最快的城市。虽然该城市今年的土地收入水平以及楼面价都有所增长,但溢价率如此异动,影响了对该地区楼市的乐观判断。

   同样,在溢价率问题上还有一个争议很大的城市——厦门。其在2015年溢价率下降排名中位列第5,溢价率下降14个百分点。

   而同时,厦门的土地成交完成情况高达168%,楼面价也同比上升38%,上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位,只是今年溢价率的下降幅度较大,让其最终无缘成为最具涨价动力的20个城市,是个遗憾。
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