河西一工程款冲抵房加价近2万转卖

来源:地产中国网 2015-12-11 09:47:00

195万买的房子,住了一年多后才发现合同和发票上的价格都是193万出头,剩余的近2万块钱仅有一张开发商开的收据。这近2万块钱到底是什么?日前,张女士联系到《金楼市》记者,希望记者能帮助她询问清楚这近2万块钱的收款事由。

业主投诉

总房款中近2万元仅有收据

“我是2013年年底通过中原地产全款买了长发都市蓝瑟的这套房子,当时说价格是195万。直到最近,我才发现购房合同和发票上的价格都是193万,另外还有一张开发商开的收据,加在一起才是195万。收据上的收款事由也模糊不清,这2万块钱到底是什么钱呢?”面对比合同价格多出来的近2万块钱,张女士觉得一头雾水。

上周,她联系到记者,希望记者能够帮助她询问清楚这近2万块钱的收款缘由。在张女士提供的购房合同和发票中,记者看到其房价一栏中标明房屋单价23847元/平米,总价1930176元,另外19824元是一张加盖了南京长发都市房地产开发有限公司财务专用章的收据,发票和收据的金额总和与张女士所支付的195万恰巧相符。

长发地产 回应

房子原是工程款冲抵房

其只是帮工程方代办转卖流程

为了了解清楚收据上的近2万块钱究竟为何不能与193万的房价一起出现在合同和发票上,记者与张女士一起来到了长发都市房地产开发有限公司的财务办公室。一名工作人员告诉记者,收据上的收款事由是“通州建总”。

“通州建总”又是什么呢?开发商的财务工作人员解释说,通州建总是他们的工程公司,张女士所购买的这套房子是冲抵给通州建总做工程款的。从实质上讲,你们这套房子是从通州建总手里买的,只不过签合同等流程是由我们代办。”该工作人员说。

为何这套已经“属于”通州建总的房子的购房合同、发票与收据中都加盖了开发商的章?南京长发都市房地产有限公司一位营销负责人告诉记者,房子确实已经抵押给通州建总做工程款,但是如果由通州建总卖给业主,就存在二手房交易和企业向个人转让住宅等流程,双方都需要承担更多税费,所以价格是由通州建总按照当时市场情况定的,买卖行为却是在业主和开发商之间完成的。

193万已是销许备案价

剩下近2万只能开具收据代收

而对于为何不能将合同与发票直接写成195万,该负责人回应说:“房子当时冲抵给通州建总的价格是193万出头,所以合同和发票只能按照这个来走。剩下的钱只能替通州建总开个收据,195万已经全部给了通州建总。”

而记者查阅了网上房地产后发现,张女士所购住宅登记的参考价即为合同中标注的23847元/平米,房产局工作人员告诉记者,该价格就是开发商向物价局登记的最高限价。“如果开发商卖给业主的价格超过了最高限价,业主可以去物价局投诉。”该工作人员说。

专业分析

房管局:售价与合同价不符不合规

律师:业主可向税务机关举报

面对开发商的答复,张女士表示,她在买房时中原地产从未告知这套房子是工程抵押房。“我只知道房价是195万,但从来没有人跟我说合同只能写193万。”

对此,记者致电南京市房产管理局后了解到,按照规定,合同及发票价格应该与买房人实际支付的房款一致。“虽然卖方已经告知了买方价格,但是实际出售的价格比发票上的价格低还是不符合规定的。最简单的就是,剩余的近2万块钱,买卖双方本来应该承担的税费如何支付呢?”南京市房产管理局工作人员告诉记者。

江苏永衡昭辉律师事务所王宏在接受记者采访时表示,中原地产和开发商都未告知业主房价需要被拆分成两部分,而且其中2万块钱并不能写进合同和开具发票,承担一定的未告知责任。而对于只有收据的2万块钱,开发商涉嫌使用不法票据卖房,业主可以携带相关票据证明向税务机关举报。

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来源:地产中国网2015-12-11 09:47:00
195万买的房子,住了一年多后才发现合同和发票上的价格都是193万出头,剩余的近2万块钱仅有一张开发商开的收据。
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