年关在即 谁及格了

2015年就剩20天，各大房企该交成绩单了。年初预定的销售目标都完成得怎么样了？都有哪些房企及格了呢？

据中原地产统计，截至12月8日，已经公布销售业绩的20家房企中，大部分已经完成或者接近完成2015年销售目标，从同比数据来看，除少数企业外，基本都做到了同比大幅度上涨。业内人士认为，受益于市场大势的好转，重点房企今年以来销售业绩好于去年同期，但一些业务布局纵深于三四线城市的房企，包括个别区域型房企的业绩完成情况并不乐观。在今年最后一个冲刺月，“提前入市、快速跑量”成为越来越多房企的共识，销售完成情况较好的房企将会调整一二线城市的营销节奏，由重销售到增利润，涨价惜售的现象也将会再度发生。

多数房企完成任务

截至记者发稿，今年前11月销售金额已经超过千亿的房企有万科、恒大、中海和碧桂园四家，其中万科实现销售金额2282.3亿元，恒大实现1723.9亿元，中海实现1249.4亿元，碧桂园为1156.6亿元。

从全年销售目标的完成情况来看，万科前11个月销售金额同比增长20.06%，较2014全年2151.3亿元还要多出131亿元；恒大今年前11月累计已完成销售额1723.9亿，同比增42.8%，完成上调后1800亿年度目标的95.8%；中海距离全年目标也仅一步之遥，前11个月的销售额已经超过1100亿元，达到了1249.4亿元，完成全年目标的近93%；此外，碧桂园前11个月共实现合同销售金额1156.6亿元，按照碧桂园年初制定的2015年全年业绩目标1350亿元计算，前11月达标率为85.67%。

还有一些销售金额未达千亿但业绩仍飘红的房企，今年销售完成情况也可圈可点。其中，融创中国前11月已累计销售额达642.9亿元，完成全年目标的97.41%。花样年前11个月房地产业务累计销售金额已经突破100亿元，已完成全年合同销售目标110亿元的92%。另外旭辉前11个月总销售额达253.5亿元，已提前完成全年的250亿元目标。

成交创新高

今年前11月，全国楼市的上行趋势，是房企销售业绩整体飘红的基石。

中原地产研究中心统计数据显示：11月，全国主要54个城市合计住宅签约达到28.5万套，环比上涨了2.4%，今年1-11月，全国54个城市累计成交套数达到了268.36万套，同比上涨14.3%。

其中，北京前11月成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合计为49116套，超过了2014年全年成交量，成交均价也达到了29384元/平方米，同比上涨9.3%，与此同时，市场库存则出现明显下调，目前可售商品房住宅只有7.24万套，相比2014年减少了1万套。

另据亚豪机构统计数据显示，截至11月29日，北京今年商品住宅的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来近5年同期新高，同时，商品住宅成交均价也再创新高。

“成交量、价的双双上扬，是造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近5年同期新高的根本性原因”，亚豪机构市场总监郭毅分析，在调控放松及上半年股市长阳的双向拉动下，今年北京楼市出现一轮明显的成交量价的双双升温，成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年，成交价格则在购房需求的拉动下，加之高地价催升房企惜售心态，导致年末楼盘涨价现象再度重现。

虽然今年金九成色不足，但从银十到11月住宅市场成交却明显上涨，市场成交水平仍处高位，中原地产首席分析师张大伟也认为，成交量整体回暖带动了全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬，特别是一二线城市总体上行趋势明显。受益于市场大势好转，重点房企今年以来销售业绩好于去年同期。

最后一轮冲刺

销量和价格的提升极大地刺激了房企入市的积极性。以北京市场为例，根据亚豪机构统计数据显示，12月，北京商品住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括恒大华府、西山湖、金玉府等8个纯新盘，以及包括中铁花溪渡、玫瑰SOHO、中昂时代广场等在内的19个老项目后期。

亚豪机构市场副总经理高姗分析认为，2015年北京住宅市场已经开始进入由土地市场引发的变革当中，而自明年开始，市场新格局将进一步明晰。虽然整体市场价格上涨的预期已无悬念，豪宅当道的市场特征已成定局，但是对于开发企业来说，新格局下明年的市场面临太多的不确定性，因此“提前入市、快速跑量”成为一众房企的共识。

“由于未来房价预期将大幅上涨，因此现阶段入市的老项目，即便开始小幅涨价，但仍然能够得到购房者的认可，并因预期向好而取得不错的销量”，高姗表示，未来楼市的不确定性与当下的项目热销现状，使得众多房企在年末仍未缩减供应。高姗预计，今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，比今年三季度有所增长。

□房企表现

>>中海

距离目标一步之遥

最新的统计数据显示，中海前11个月的销售额已经超过1100亿元，达到了1249.4亿元，完成全年目标的近93%，距离全年目标仅一步之遥。

事实上，今年年初，其他企业都较为谨慎不敢上调全年销售目标的时候，中海地产却表示，2015年预计集团新开工楼面面积超过1300万平方米，在建规模高峰期间将达3000万平方米。集团力争完成竣工楼面面积1200万平方米(含合营公司)，合约销售金额达不少于1680亿港元(含合营公司和中海宏洋)的目标。