名嘴刘仪伟组了个地产局,来了拨做资本的人

来源:地产中国网 2015-12-10 11:50:00

旭辉、京投为代表的房企如何转?

对于万科远洋来说,过去的几天,前海人寿、安邦保险的举牌,无异于午夜惊魂。大地产时代,房企们到底如何做?又如何细分未来的发展方向?

林伟表示,行业的利润率越来越低,未来,房地产的竞争主要来自于两个方面,资本和运营。资本是开发商的入场券,没有资本,在北京土地市场连举牌的机会都没有。

京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩透露,前年,“互联网+”的热潮使整个房企陷入集体焦虑,对未来的方向产生了质疑,这种质疑从股东到金融层都有。然而,通过去年一年来的探索,我们发现了房企转型的三个明显特征。

第一,部分规模化的房企,年销售额在300亿、500亿左右,他们转型的方向是批量化的定制转型。用现在很热门的词,供给侧改革,从用户的需求出发,进行批量化的改革。第二,类似京投银泰这种有独特基因的公司,依附于已有的集团资源,打通上下游,形成产业延伸。第三,资本化。

而“玩转”教育地产领域的李战洪,对于房企转型、多元化有更多的看法。他表示,最初阶段,开发商都希望四两拨千斤,是完全依托资本资金的时代。现在,现金流的压力越来越明显,行业开始回归轻资产阶段,开始把开发商、运营商和投资商三者分离。处理好这三者的关系,问题也就解决了。

资本催生了大地产,当然,资本不傻。诸如险资,不会随便举牌,而对于举牌企业的运营也同样有着严格的要求。

龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春表示,资本市场有非常非常精明的一群人,他们对于房地产有更高的运营要求。正如叶天放所说,“我参与了股权投资,我就要说话。”

“资本是逐利的,资本的参与一定要找到价值的增长点,没有价值的增长,资本是不会参与的,他不会投一个快死的企业。”叶天放说。

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名嘴刘仪伟组了个地产局,来了拨做资本的人
来源:地产中国网2015-12-10 11:50:00
近日,由中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行,本届论坛以“资本催生大地产”为主题。
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