供应发力,去库存下的年终楼市有看

来源:地产中国网 2015-12-10 10:40:00

 时值年关,无锡房地产市场的表现越发精进。一方面,去库存是2015年无锡楼市的主基调,库存逐渐去化之后,上新不需要分时间节点;另一方面,源于年内政策环境宽松充分调动起购房需求,房企们提前走量、力求缩短项目营销周期。这是12月第一周无锡楼市供应面积环比增幅达181.94%、供应套数环比增幅达1083.65%的市场考虑。另外, 据WXHOUSE统计,12月份全市七区将有近30个楼盘扎堆入市,年终房源供应盛宴由此开席。

月初集中推盘是楼市进入12月的一个重要特点,尤以中低价房源为主。进入认筹阶段的太平洋城中城、加推高层4#楼与7#楼的亿丰锦瑟、拿到预销售许可证的新城金郡、加推C19#楼精装产品的尚锦城以及加推三期毛坯高层的苏宁悦城,均是中低档楼盘。而记者从各售楼处了解到的价格信息显示,8000元以下房源在12月的推房楼盘中以逾80%的比例占到全部开盘楼盘数的绝对性比重。

有业内人士指出,在去库存的主基调之下,尤其是2015年业绩尚未达标的项目,其楼盘的定价不是将利润压缩到最低就是已经接近成本价甚至亏本在卖,如位于南长区的孔雀城,该盘推出的精装房成交均价多为7字打头,而与其相距不远的金科世界城的毛坯房售价多为8字头。无独有偶,位于北塘区的世茂首府于11月20日-30日推出特价活动,成交价格低至6300元/㎡(目前价格恢复至6800元/㎡)。

个盘或者促销或者直降的行为在12月楼市中成为日常。而低价换量的营销手段确有成效,以世茂首府为例,6字头价格为其赢得12月首周无锡市商品房成交面积排行榜冠军。另外,据无锡市商品房网上备案平台统计数据显示,12月1日~8日,全市商品住宅共成交1045套,其中备案均价在8000元/平米以上的商品住宅共成交699套。

当然,在中低价房唱响12月供应主角的情况下,中高价位楼盘也并非完全没有可选房源供应,路劲天御、天元世家、九龙仓·碧玺、万科润园等都会在近期有所供应。

在12月的开盘信息中,还有一个十分抢眼的特色:房源供应量有着明显的区域划分,主要集中在滨湖区和锡山区。滨湖区太湖新城和锡山区锡东新城的房地产开发竞争激烈,一度这两座新城的商品房库存量令深陷其中的房企压力如山。路劲天御、绿地·璀璨天城、映月华府等项目均将在12月推新,紧抓年底走量时机。

“尽管目前的楼市环境相对宽松,也有可能持续下去,但是我们希望今年尽可能多跑量,一方面是紧抓这一波入市的购房需求,另一方面也希冀以此来规避后续楼市不确定性带来的的业绩压力。”此前,记者采访的崇安区的一楼盘工作人员的观点也是12月加速卖房的房企的共识。

房源供应量增加、价格合理,12月楼市或将收获“豹尾”。小编在此建议刚需客户,如果遇到价格比较合理或处于开发及价格成长初期的项目不妨考虑出手。
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