李宇嘉:投资者对上海“豪宅热销”应有“冷思考”

来源:地产中国网 2015-12-10 10:28:00

近日有媒体报道,在刚刚过去的11月,上海单价10万元以上的顶级豪宅成交490套,超过了过去3年的成交总和。2015年可谓是豪宅市场的“大年”。

事实上,这一现象只是今年北上广深等特大城市“豪宅热”的一个缩影。根据中国房产信息集团(CRIC)的统计,截至11月,在京沪深三个一线城市,“10万+”的顶级豪宅成交量分别增长了54.1%、178.4%和166.5%,平均增幅是普通商品住房的2倍。

哪些人买走了这些豪宅呢?CRIC数据显示,从年龄和身份上来看,30~50岁的客户是主力,占比达57.6%,主要由企业主、明星或社会名流构成;20~30岁的新生代异军突起,占比21.4%,主要由企业主的下一代构成。

豪宅之所以热销,主要是由于传统经济“去产能”和“去杠杆”已呈倒逼之势,而新经济(互联网、高科技等)在体量上、动力上还未成长到能填补增长空白的程度。于是,经济增速“下台阶”叠加转型困境,部分企业主退出了实体经济。同时,“稳增长”宽松政策释放出的资金要寻求既能防止贬值风险,又能获得平均收益率的投资品种。

尽管楼市已告别10年“黄金时代”,但其体量(开发投资、销售规模)相比2008年仍增长了2~3倍,上下游60多个行业及国民经济无法容忍其快速下滑。在经济转型和财税改革到位之前,楼市“托底”经济、“缓冲”财政下滑的功能将会维持一段较长的时期。由此,在经济下行阶段、转型阵痛期,楼市也就成了防御性投资的最佳品种之一。

目前,我国城市2.7亿外来人口中的50%集中在前50大城市,而包括北上广深在内的十大城市又集中了这50%中的约80%。未来新型城镇化着重于解决外来人口“市民化”问题,这意味着北上广深等城市未来人口、资源和产业集聚的程度将进一步提升,住房需求的潜力和支付能力依然很强。因此,投资这些城市的房子,特别是具有稀缺属性的豪宅无疑是一个好的选择。

从区位来看,公共资源集中的中心城区、旧改升级区域、自贸区等现代服务业重点区域,都是各路资金“热捧”、升值趋势长期被看好的豪宅投资区。

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李宇嘉:投资者对上海“豪宅热销”应有“冷思考”
来源:地产中国网2015-12-10 10:28:00
近日有媒体报道,在刚刚过去的11月,上海单价10万元以上的顶级豪宅成交490套,超过了过去3年的成交总和。2015年可谓是豪宅市场的“大年”。事实上,这一现象只是今年北上广深等特大城市“豪宅热”的一个缩影。根据中国房产信息集团(CRIC)的统计,截至11月,在京沪深三个一线城市,“10万+”的顶级豪宅成交量分别增长了54.1%、178.4%和166.5%,平均增幅是普通商品住房的2倍。
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