12月初，恒大收购香港新世界的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿元人民币，号称年度最大房企并购案。这4个项目有2个在武汉，分别位于常青花园和新华家园，可售建筑面积共计约130万平方米，总金额38亿。

恒大的大手笔，看上去是为大牌房企今年在武汉的合纵连横收官，但回顾那一幕幕精彩瞬间，不难想象，武汉楼市的好戏才刚刚开始。

并购拿地 联合开发

房企在武汉很忙

从新世界手中拿下常青花园和新华家园两个项目，并非恒大第一次在武汉大规模并购。2014年5月28日，恒大湖北公司以16.07亿元成功摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权。项目包括航天双城、航天首府、航天嘉园和航天龙城等项目，其中航天嘉园属于百万大盘，项目总体量为84万平方米。

今年以来，武汉土地并购多了起来。今年8月，融创中国收购美联地产塔子湖地块，打造“融创公园壹号”已经上市，取得了“日光”的不错业绩。10月，继华润地产接盘美好置业长丰村后，蓝光集团再接手美好置业长丰村129亩地块，美好园博城改姓“蓝光”。相对于“简单粗暴”的并购，有业内专家指出，为了分担资金风险，独立拿地联合开发、联合拿地等形式逐渐成为房地产行业“新常态”。

今年4月，中建三局和朗诗地产强强联手，在汉口中心硚口区域联合开发绿色科技住宅。该住宅将有“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”等优点，并打出真正“不用空调的房子”。此次合作朗诗并不占股，而是提供工程营销和技术输出，以工程技术方式“入股”项目，走轻资产路线。8月15日，旭辉集团与钰龙集团签署汉阳项目合作协议，将共同投资开发汉阳墨水湖滨湖社区。但无论是并购拿地，还是联合开发，核心目的在于拿地。

拿地难 新地王频现

土拍面积减少20%

拿地难，成为房企今年在武汉遇到的新问题。融创中国进军武汉时，融创武汉总经理王迎佳笑称，光谷地王的诞生也有自己的功劳，“我一直在那里举牌，但还是没拍到”。8月29日，光谷诞生新地王。一个小时内，光谷中国长江动力公司的2宗地块，接连刷新光谷地王记录，最终以8831元/平米的楼面地价，被华润地产、葛洲坝联合体拿下。