一线城市土地量跌价涨 成交量仅为2年前一半

来源:地产中国网 2015-12-10 09:01:00

在三四线城市楼市深陷供应过剩的同时,一线城市的供不应求局面可能会加剧。

中原地产统计显示,截至今年12月初,4个一线城市共成交土地488宗,规划建筑用地面积5057.5万平方米,仅为2013年全年一半左右。但成交均价比当年上涨了67%。

近年来,土地一级开发成本高企,但进展缓慢,使得一线城市土地市场出现“量跌价涨”的现象。分析人士指出,这将会激化这些城市供不应求的局面。同时还可能导致豪宅扎堆,并给市场带来较大风险。

一级开发成本高企

根据中原地产统计,截至今年12月初,一线城市共成交土地488宗,规划建筑用地面积5057.5万平方米。两者均为近6年来的最低。

过去几年来,一线城市的土地成交规模呈总体递减趋势。2010年至2013年间,土地成交宗数都在1000宗以上,2014年降至782宗。成交面积方面,2010年一线城市成交的规划建筑用地为9754万平方米,2013年达到9655万平方米,几乎相当于今年的两倍。

土地价格的变化趋势正好相反。上述机构数据显示,今年一线城市土地成交楼面均价为9090.17元/平方米,同比上涨19%,创历史新高。这一水平比2013年上涨了67%。与2010年相比,涨幅达140%之多。

中原地产首席分析师张大伟指出,在今年剩余的不到一个月时间内,一线城市的土地成交面积可能回升,但今年仍可能创下最近九年来的最低值。

分析人士指出,土地市场的变化趋势往往滞后于房屋市场。今年一线城市楼市从年初就开始复苏,但土地市场的回暖体现在下半年。这种结构性失衡,也使今年的土地成交总面积相对较低。

另一个原因在土地一级开发环节。北京市某国企负责人向21世纪经济报道记者表示,近年来,土地一级开发成本不断攀高,极大抬高了土地成本。体现在土地交易环节,就是土地出让的底价不断抬升。

“在土地一级开发中,拆迁成本占一半以上。”上述人士说,由于拆迁成本不断提高,拆迁难度越来越大,使近年来土地收储速度缓慢,这也造成土地有效供应不足。

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