高库存vs低利润 房企如何有效去库存?

来源:地产中国网 2015-12-09 11:36:00

 临近年末,2015年持续上涨的高库存再次引发房地产市场的多方关注。超6.8亿平方米库存量、52家房企利润率创新低、政策刺激下走量依旧缓慢……诸多现实成为开发商面对高库存时无法回避的难题。

  巨大库存压力

  高库存量再一次说明市场的艰难。据2015年11月11日国家统计局公布数据显示,截止到10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。2015年一年之内库存量不仅没有有效消化,反而增加了1800万平方米,现在总的库存量已经达到6.8亿平方米。

  值得一提的是,库存数据只统计已经竣工的面积,未统计期房,这意味着大范围内的库存数据面积或许远不止这个存量。

  尽管一系列楼市松绑政策在一定程度上刺激了需求。据房观察数据研究中心统计,11月成都新房商品房共成交1048991.82平米,新房住宅共成交8721套合计823182.37平米,11月的成交量仅次于今年6月份创下的月成交8835套记录。但相较于巨大的库存压力,细微的走量并无法改变现实。

  北京理工大学经济学教授胡星斗就此称,今年房地产销售总体上偏冷,仍然供大于求,待售房估计需要五到十年才能卖完。如何有效去库存将是房企需要直面解决的问题。

  在成都,情况同样类似。四川中原战略发展部首席分析师向维表示:“目前成都市场处于去化存量的状态,对房企来说,依然是去化为主。”

  去库存vs低利润

  一位从业10余年的地产人对房观察表示,去库存将是房企近几年的主题,他称刺激销售去库存一般都会采用三种方式:团队激励,调整价格,拓宽渠道。其中价格的调整降价的可能性更大。

  但另一方面,房企正面临利润率的不断下滑。据中原地产研究部研究数据显示,截至11月9日,有80家房地产企业公布了三季报,其中包含万科、招商等标杆房企。数据显示,前三季度80家房企总营业收入为4244.45亿元,合计净利润为343.5亿元,净利润率为8%。而在2013年房企的平均净利润率为11.97%,2014年房企的平均净利润率为10%。

  “从季度看,80家企业中,有28家企业利润率高于10%,52家利润率低于10%,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。”中原地产首席分析师张大伟称。

  如何在保持一定利润率的前提下有效去库存成为开发商必须面对的现实。

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高库存vs低利润 房企如何有效去库存?
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临近年末,2015年持续上涨的高库存再次引发房地产市场的多方关注。超6.8亿平方米库存量、52家房企利润率创新低、政策刺激下走量依旧缓慢……诸多现实成为开发商面对高库存时无法回避的难题。
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