舍不得孩子套不住狼。年底促销式的政策红利,并无实质性作用。化解三四线城市的库存难题不是靠短期政策能够实现的,还需国家部委统筹考虑,统一实施。
据媒体报道,化解过剩产能,开展降低实体经济企业成本行动,化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”,将成为未来中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。
其实从去年的3月份开始,在国家要求房地产调控实行分类指导之后,各个地方政府就开始了“救市竞赛”,房贷新政、公积金新政、贷款首付比例降低,支持人才购房等等。为鼓励市民掏钱购房,前些时候,兰州市政府还出台新政,购买第二套新建商品房住宅的家庭可享受最高60%的契税补贴。
此政的目的很明确,就要是去库存。今年全国主要城市楼市复苏,但兰州的库存不减反增,市场疲弱。在中央“化解房地产库存”的方针下,贴补新房似乎无可厚非。
但从其补贴内容来看,其中规定购买144平方米以下的,契税由财政给予所缴纳契税税额60%的补贴;购买144平方米以上的,给予所缴纳契税税额50%的补贴。过去八年,我国的普通住宅标准,有一个重要条件:144平米以下。这也就意味着,兰州这个补贴力度相当大,超出常规救市,升级为全面救市,不仅救合理需求,同时也救中性需求。其目的,就是要尽快拉起低迷的市场。
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