租房提取公积金条件放宽每人每年最高可提取9000元

　　记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉，《关于提取住房公积金支付房租的实施细则》（以下简称租房提取《实施细则》）将从12月22日起实施。该细则进一步放宽了无锡市住房公积金租房提取范围，并提高了租房提取额度，符合条件的职工目前每人每年最多可提取9000元。

　　提取条件：

　　连续足额缴存满3个月

　　据悉，职工租赁住房同时符合下列条件的，可以每年提取一次本人及配偶的住房公积金，用于支付房屋租赁费用：（1）职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；（2）职工及配偶在本市行政区域内（包括江阴、宜兴）无自有住房且租赁住房；（3）职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金，且名下无还贷记录。

　　提取额度：

　　租住商品房最高9000元/年

　　职工租住公共租赁住房的，提取额度按照实际房租支出确定；租住商品住房的，取消了原先房租与收入一定比例的挂钩要求，目前最高租房提取额为每人9000元/年，且2016年12月31日前办理的首次租房提取额度放宽至两年的额度，即一人最多可提取18000元。

　　另外，职工住房公积金和新职工补贴账户金额可合并计算。操作时先扣划职工住房公积金账户，金额不足的，再扣其新职工住房补贴账户。住房公积金账户和新职工住房补贴账户均保留百元以下金额。

　　需要提醒的是，由于公积金贷款额度与职工的公积金账户、住房补贴账户余额挂钩，所以有贷款购房打算的职工在办理租房提取时要多加斟酌。

　　资料审核：

　　网上预约办理时间及网点

　　此次租房提取《实施细则》还简化了提取住房公积金的资料审核。租住公共租赁住房的，职工带齐资料到中心窗口提请申请后，管理中心即时审核，符合条件准予提取的，实时打款；租住商品住房的，职工先网上预约办理时间及网点，并授权无锡市住房公积金管理中心向房产信息登记部门查询职工家庭无房情况，核查通过的，在约定时间和网点办理柜面提取手续。职工及配偶只需提供公积金提取申请单、身份证原件、户口簿或结婚证、银行借记卡就可以办理，无需提供租房合同和租房发票，一次申请、一次办理，避免来回奔波。

　　监督管理：

　　骗提取消5年提取资格

　　职工办理提取住房公积金支付房租手续后，无锡市住房公积金管理中心将通过住房公积金、房屋交易和产权管理、公共租赁住房信息共享机制，定期或不定期核查职工租赁行为。对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，无锡市住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，并取消职工5年提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款的资格。同时将视情节轻重依法向社会公开相关信息并纳入无锡市征信系统；对协助造假的机构和人员，予以严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　政策解答

　　1、租住商品住房提取住房公积金一定要预约才能办理吗？

　　答：是的。目前无锡市住房公积金管理中心是通过网上采集职工信息，发送给产监部门核查后才能办理相关业务，所以租住商品房提取住房公积金必须先网上预约，才能到柜面办理。首先通过预约，中心将预约的职工信息与产权部门进行住房信息比对，符合提取条件的职工可直接前往柜面办理，提高了审核效率，减少了职工的办理时间；同时通过预约，中心可以较好地安排人手，分流业务压力。后期中心将时刻关注各网点的预约情况，并及时对预约人数进行调整。

　　2、如果我没来得及预约，会影响我的提取金额吗？

　　答：不会。为了充分保障职工的权益，避免职工集中预约，凡是职工在2016年12月31日前来办理首次租住商品房提取住房公积金的，中心都最高按两年的提取上限额度，即18000元办理。

　　3、租房提取间隔多少时间可以办理？

　　答：租房提取每年办理一次，比如职工2016年12月30日办理后，2017年1月4日又可办理一次。

　　4、如果职工的公积金余额不够，其新职工补贴可以合并使用吗？

　　答：可以的。职工在柜面办理提取业务时，如果其公积金余额不足9000元，可以同时提取其新职工住房补贴余额合并使用。住房公积金账户和新职工住房补贴账户均保留百元以下金额。

　　5、职工无房信息的核查是按人还是按户？

　　答：职工无房信息的核查是按家庭户进行的，即如果夫妻两人，一方名下无房，但另一方名下有房，就显示核查结果为有房。

　　6、租房业务实行时间？

　　答：职工从2015年12月22日起可以网上预约租房提取业务办理时间，经过房产核查后，职工可按照预约时间到预约网点办理业务。2015年12月预约的职工最早于2016年1月4日，就可以到预约的地点办理提取手续。

　　7、职工选择柜面提取日期的时间

　　答：从2016年1月1日起，职工选择柜面提取日期系统默认为申请当日后的第八个工作日开始。

　　8、如果有疑问该如何咨询？

　　答：您可登陆无锡市公积金管理中心网站查询或拨打12329热线电话咨询。

　　新政二：《无锡市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》实施时间：2016年1月1日

　　元旦起可办理公积金异地贷款外地缴存无锡买房可申请贷款

　　记者昨日获悉，根据新推出的《无锡市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，从2016年元旦起，凡是在无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工，在无锡市购买自住住房时，可持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向无锡市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。同时，在无锡缴存住房公积金的职工，如在异地购房，也可到我市公积金管理中心申请开具“公积金缴存使用证明”，以便在异地使用公积金贷款。

　　申请条件：

　　申请前6个月按时足额连续缴存

　　记者了解到，要想在无锡市申请公积金异地贷款，借款申请人需符合以下几个条件：（1）须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金,并且自申请贷款时点前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金。（2）借款申请人所购本市住房是用于自住的普通住房。（3）借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人。（4）有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。（5）能提供我市住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。（6）申请人及配偶无住房公积金贷款记录或仅有一次贷款记录且已还清(含住房公积金缴存地公积金贷款记录)。

　　贷款额度：

　　按缴存余额的10倍计算确定

　　据悉，要申请公积金异地贷款，除了要提供我市现行住房公积金个人住房贷款规定提供的资料外，还要提供缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。若夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，那两人都要提供。

　　公积金异地贷款额度按借款申请人及配偶缴存余额的10倍计算确定，并且同时符合我市最低首付款及最高贷款额度的规定。符合异地个人住房贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，前款规定的缴存余额的倍数放宽至20倍。

　　次数认定：

　　本市或异地贷款均计入贷款次数

　　除了在异地缴存公积金，在无锡买房可使用公积金贷款外，在我市缴存住房公积金的职工，未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的,到我市行政区域以外的省市购买自住住房，也可以向我市住房公积金管理中心各分支机构申请开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　我市发放的公积金异地贷款及根据我市提供的缴存证明至异地办理的住房公积金贷款，除贷款地公积金中心回执证明未予贷款的，均计入我市公积金贷款次数。

　　贷后管理：

　　连续3个月或累计6个月逾期暂停

　　借款人有连续3个月或累计6个月逾期记录的，我市住房公积金管理中心可根据贷款合同约定请求缴存地住房公积金管理中心协助，暂停办理该借款人住房公积金提取业务。

　　对出具虚假证明等骗取公积金贷款的行为，我市住房公积金管理中心可视情节轻重依法向社会公开相关信息并纳入我市征信系统；对协助造假的机构和人员，予以严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　新政三：《关于享受经济适用住房货币补贴职工办理住房公积金个人住房贷款若干事项的通知》

　　享受经济适用房货币补贴家庭夫妻双方最高可贷60万公积金

　　符合公积金贷款条件并享受经济适用住房货币补贴的家庭，可使用公积金贷款买房，公积金贷款可贷额度将不与职工缴存公积金余额挂钩，最高可享受一人30万，夫妻双方60万的额度。无锡市住房公积金管理中心近日推出的《关于享受经济适用住房货币补贴职工办理住房公积金个人住房贷款若干事项的通知》（以下简称《通知》）对此作了详细说明。

　　据悉，12月4日公布的《通知》，不仅满足了中低收入家庭的购房贷款需求，也体现了公积金制度的保障性。《通知》明确，对于无锡市市区（不含江阴、宜兴）享受经济适用住房货币补贴的职工，在总房价扣除最低首付款及货币补贴后，公积金贷款可贷额度将不与职工缴存公积金余额挂钩，最高可享受一人30万，夫妻双方60万的额度。

　　最低首付款金额的计算办法为：房屋总价（含政府货币补贴金额）乘以最低首付比例。享受无锡市区经济适用住房货币补贴，符合公积金贷款条件的职工，购买市区范围内（不含江阴、宜兴）新建普通商品住房或者国有土地上存量普通商品住房时,能提供住房保障部门开具的《无锡市市区经济适用住房货币补贴认定书》。

　　可贷额度按下列公式计算（并且不得超过借款人本人正常缴存公积金的最高可贷30万元；借款人夫妻双方均正常缴存公积金的最高可贷60万元）：

　　可贷额度=房屋总价-符合最低首付款规定的已付房款金额-政府货币补贴金额。

　　实施时间：2015年12月4日