金浦御龙湾开盘一月成交不足四成

来源:地产中国网 2015-12-08 09:24:00

11月26日,本网推出了“中国网深度·热销数据打假季”特别策划,报道了位于城东的大发融悦项目,开发商夸大宣传销售数据一事,引起强烈关注。报道发出后,有网友向记者反映,与大发融悦差不多时间开盘的另一家楼盘——金浦御龙湾,也涉嫌夸张销售数据。接到线索后,记者调查发现,南京网上房地产显示的金浦御龙湾销售数据,的确与开发商开盘时宣传的有所出入。

金浦御龙湾位于城北迈皋桥区域。在10月18日开盘当天,开发商推出了B1、B2栋两栋高层合计196套房源,以及E1、E2两栋洋房60套房源,共计256套。开盘结束后,开发商宣传称高层售出5成,洋房售出9成。

然而截至11月26日下午3点,记者在网上房地产查询到的数据是,目前高层成交70套,认购16套,共计86套,仅占高层房源推盘量4成。

至于开发商称售出9成的洋房,网上房地产数据显示认购13套,成交32套,共计45套,占洋房推盘量7.5成。两项数据都与开发商宣传的不吻合。金浦御龙湾首批入市的房源,目前的成交比例仅为38.72%。

为了解情况,记者拨通了金浦御龙湾一位赵姓营销负责人的电话,该负责人回应称,销售数据都已上传,确以网上房地产数据为准。

据悉,金浦御龙湾目前高层房源的均价在21500元/平左右,洋房的均价在23000元/平米左右。分析人士指出,这个价格在迈皋桥区域算相对比较高的。365地产家居网上,附近的大地伊丽雅特湾小区的二手房挂牌均价在18500元/平上下,成交均价预计还要低于挂牌价。对比周边二手房来说,金浦御龙湾价格上要高出一大截,购房人有抗性很正常。另外,该项目体量比较大,有60万平米,照首开的情况来看,如果价格没有调整,销售速度预计也不会太快,对开发商的现金流要求会高一些。这样的盘,如果市场一旦转向,抗跌性会弱一些,买房人入手要谨慎一些。

另外,在调查过程中有购房者向记者反映,据了解,该地块以前为化工厂厂房,建成住宅之后不知道会不会有影响,对此心里有一些顾虑,而地缘客户的顾虑或许也是成为影响销售的因素之一。(记者刘敏)

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金浦御龙湾开盘一月成交不足四成
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有网友向记者反映,与大发融悦差不多时间开盘的另一家楼盘——金浦御龙湾,也涉嫌夸张销售数据。
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