别墅与大平层之争，从来都是市场热门话题。作为终极置业目的地的别墅物业，如何在面对大平层“抢客”之争时，已然保持对客户的绝对吸引力。仙林中心区最大、也是最后的纯别墅区恒基富荟山，正从居住密度、空间布局、私密性等产品力方面持续发力，确保“赢了大平层”。

0.6超低容积率，大平层输了

大平层社区多数以高密度的高层建筑为主，宽阔的开间固然使得感官上十分舒服，但高层住宅始终无法带来“有天有地”的别墅居住体验。

当恒基富荟山将容积率标准从1.05“腰斩”至0.6，其纯粹、低密的物业形态，已经注定让那些大平层的客户为之心动。

0.6容积率，让恒基富荟山得以在9万平米土地上仅规划了48栋建筑，这样的标准，即使在远郊，也已是稀缺资源。而在高层+联排成为标准配套的主城区，恒基富荟山这样的全部规划为联排、类双拼、类独栋的“高配别墅区”实为罕见。

院比房阔，大平层输了

别墅与公寓的最大区别，就在于别墅离自然更近。而房子与自然之间的过渡空间，在高层公寓是有限的阳台、露台，在真正的别墅物业则是私家独享的大院落。

“你家院子有多大”，这是恒基富荟山曾经向南京别墅买家发出的询问。

580㎡，则是恒基富荟山给出的答案，这一尺度早已刷新南京同类别墅标准，甚至远超很多独栋别墅。

恒基富荟山以前庭、后院、侧院、下沉式庭院、空中露台等多重庭院营造，尽可能做到私享庭院最大化，打造宁静、惬意的私家院落时光。在恒基富荟山，业主们会惊叹于院比房大的偌大庭院，买一栋墅，得半亩院。

三重私密空间，大平层输了

恒基富荟山通过低容积率、私家入户、套房布局三种方式，通过由外而内的三重保障，确保别墅的私密。

在整体布局上，恒基富荟山容积率仅为0.6，全部为联排、双拼、合院等纯别墅物业，从规划伊始就保证了外部空间的低密度。

在入户方式上：恒基富荟山独门独院形态，确保客户私密。

在内部居住空间上，恒基富荟山通过“全套房“布局的理念，营造出了仅有别墅才具备的私密空间体验。在很多经典户型中，即便是工人房也为套房设计，确保居住私密性。