项目密集入市通州楼市再活 炒作现象难现

来源:京华时报 2015-12-04 09:55:00

(原标题:北京通州楼市又活 泛炒作难现)

随着近期多个项目入市成交,使通州楼市再度站到市场聚光灯下,让过去几个月略显沉寂的通州楼市活跃起来。不过,业内人士表示,通州利好很明确,但因为通州限购升级,采取了严格的限购政策,抑制住了房价上涨幅度,目前通州住宅已经很难再出现今年上半年炒作现象。

多个通州项目入市

继珠江国际城、珠江拉维小镇、珠江东都国际及珠江四季悦城之后,时隔两年,珠江地产再传即将在通州推出新品的消息。

珠江地产相关负责人表示,珠江地产确实有新品上市,但并非新项目,而是位于马驹桥的珠江四季悦城的三期产品——珠江悦景园。据介绍,珠江悦景园是珠江四季悦城的三期产品,是该项目年末推出的全新升级产品。

11月28日,珠江四季悦城全新升级新品——珠江悦景园样板间迎来首次对外开放,推出了两组全功能产品:65平米三居户型和90平米五居户型,空间使用率达到了1.7倍。项目负责人表示,项目已经是现房销售,预计12月月底入市,“样板间开放当日一共来了200组客户,总计400余人,来访人数还是超出我们预期。反映购房者对于产品和通州区域未来发展的认可。”

即将入市珠江悦景园只是近期通州即将入市的项目之一,朝北8080项目在近期热销的情况下,加推了100套优质房源。通州区怡乐中路与怡乐中街交叉口京贸国际公馆项目预计12月将加推一栋高层,户型为108平米三居。

位于八通线临河里站北侧的华业东方玫瑰预计2015年年底加推商住产品,即玫瑰SOHO,预计均价为26000元/平米。

11月8日,限购令后首个拿到预售证的运河核心区项目——保利大都汇一经开盘,便获得了热销,当天的认购金额达到了12亿元。中原地产数据显示,截至目前,通州全月商住成交突破1000套,成交均价也达到了每平米29198元的高点。亚豪机构统计显示,11月成交排名前十项目当中,华业·新北京中心、保利大都汇两个通州区的商住项目更是分别以351套与316套的成交高居前两位。

难现炒作现象

通州项目再度密集入市,也让过去几个月略显沉寂的通州楼市活跃起来。

7月,富力运河十号成为运河区首个拿到预售证的项目,3.9万-4.1万元的均价将通州商住项目抬升到一个新高度。然而,此后其他项目就一直处在“预售证没下来”的状态。

通州定位北京市行政副中心后,核心区项目开始出现价格走高、外围项目捂盘惜售的现象。为打击哄抬房价现象,8月中旬,北京市住建委发布重磅消息——通州购房限购政策升级,将优先解决通州本区域居民住房问题。规定明确,已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭,将暂停向其出售通州区商品住房。

通州限购令出台,给烧得发烫的通州浇了一瓢冷水,通州区的交易量比限购前明显回落,回落到副中心建设消息传出之前、市场比较平稳正常运行时的水平。

据亚豪机构统计数据显示,10月上半月,通州区商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交238套,占到全市总成交量的15%,这一比重也基本与9月持平。而在今年6月份,通州区以1967套的成交量占全部成交的比重高达25%,接下来的两个月该区域成交更是屡创新高,占全部成交比重维持在22%左右。但是进入9月之后该区域成交大幅下滑,10月亦维持这一趋势,由此,通州区楼市成交下行趋势已成定局。

“尽管目前通州项目入市在增加,但是,在通州限购政策之下,通州房地产还是保持一个平稳的态势,特别是商品住宅,客户来访量和成交量没有出现明显反弹,目前通州住宅已经很难再出现今年上半年炒作现象。”通州某项目负责人表示,通州利好很明确,但因为通州限购升级,采取了严格的限购政策,抑制住了房价上涨幅度。

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随着近期多个项目入市成交,使通州楼市再度站到市场聚光灯下,让过去几个月略显沉寂的通州楼市活跃起来。不过,业内人士表示,通州利好很明确,但因为通州限购升级,采取了严格的限购政策,抑制住了房价上涨幅度,目前通州住宅已经很难再出现今年上半年炒作现象。
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