机构投资者热追亚洲一线城市物业 上海位居其中

来源:地产中国网 2015-12-04 09:26:00

优质资产荒是眼下全球投资者面临的共同困境,而房地产正受到越来越多追捧。

“亚洲房地产牛市已进入第七年,投资者纷纷出售多年前在金融危机时买入的资产,获利离场;同时,认为市场接近见顶的投资者们倾向于投资一线城市的核心资产。”罗兵咸永道(PwC)亚太区地产税务主管苏国基3日在记者会上表示。

12月3日,城市土地学会发布年度亚太区房地产市场报告显示,整个亚太地区,日本及澳洲仍然是最受投资者青睐的国家,东京、悉尼、墨尔本、大阪是区内前四大最具吸引力的市场。

同时,报告认为,以投资前景而言,工业及物流物业依然是机构投资者最钟意的物业类型。“几乎所有市场均面临现代物流设施短缺问题,尤其是中国。电子商务兴起、冷冻食物链扩建,以及制造业前往越南等新兴市场,导致区内制造业结构出现结构性转变,从而推动快速运输及相关物业的需求。”

相比之下,因网购对传统零售业的强烈冲击,亚洲投资者对零售物业的兴趣寥寥。

“全球央行在过去近八年不断投放热钱,亚洲房地产市场受惠。虽然美国即将加息,日本及欧盟仍将继续向市场注入流动性,多个亚洲国家的利率较一年前更低,导致更多资金追逐越来越少的房地产项目,刺激多个市场和板块的资产价格上升,这种情况将在2016年继续。”香港置地集团执行董事周明祖指出。

机构大举投资亚洲一线城市地产

作为全球主要的新兴市场之一,亚洲正吸引更多的机构投资者涌入。

“这些机构投资者掌握庞大资本,随着他们的加入,市场上出现了更多的平台交易(platform deal),比如收购在澳洲的资产组合或者入股中国的大地产开发商。对买方而言,这类交易可以提供规模优势,这对于拥有大量资金需要配置的国际私募基金及大型机构投资者尤为重要。”Ore Capital创始人Ariel Shtakman指出。

同时,随着房地产投资交易规模逐渐扩大,亚洲市场出现更多大型基金之间的“俱乐部交易”(club deal)。“出于风险集中以及多元化配置的考量,一些机构投资者或主权财富基金会选择合作。”她表示。

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