上周，南京又拍出四幅高价地块。其中，仙林湖板块的地王楼面价被一举提升到21032元/㎡，江浦的楼面价也被刷新到14722元/㎡的新纪录。而今年以来，已经相继诞生了近20幅板块地王。

当“面粉”卖出“面包”价，地王周边的楼盘随即喊涨，而几乎每次拍出地王后，周边的楼盘都卖出不错的成绩，但也有业内人士提醒，地价和房价未必成正比，目前不少板块的地价已存在透支风险。

现代快报记者 杜磊

“地王”频现 往往能带动周边楼盘热销

11月27日，仙林湖板块的地王被两度刷新，其中一幅地块拍出21032元/㎡，虽然业内分析认为这两幅地块将以洋房、别墅、类别墅产品为主，但赶超区域内房价的地价仍然让购房人心头一紧，江北新“地王”14722元/㎡的楼面地价也紧贴板块均价。

在地王效应下，当晚城东纯新盘中垠紫金观邸首开，21000元/㎡的均价与仙林湖新地王价格形成鲜明对比，最终这批房源几近“夜光”。第二天，首开的东方兰园也推出100套房源，均价18000元/㎡，一个半小时内卖完，开发商临时加推58套房源，也很快售罄。

从市场上来看，地王的出炉也常常带动周边楼盘喊涨，且其销售也都不错。10月底，保利以24026元/㎡的楼面地价拍下河西G39地块。次月，同板块的金隅紫京府推出129套房源，虽然折后成交均价约35000元/㎡，比今年6月份的首开价高了近5000元/㎡，仍然售罄。同样，在万科南站地王18201元/㎡的地价支撑下，周边的保利堂悦和复地宴南都虽然都较今年首开价格涨了2500-3000元/㎡，也都获得热销。

热中有冷 城北多家楼盘销售不足5成

然而，在一些板块，即使诞生“地王”，也未能带动板块房价和销售整体向好。

从市场上来看，城北板块表现尤为明显。虽然今年6月30日，中海以15093元/㎡的价格拿下迈皋桥地块，许多周边楼盘悄悄地收回了折扣力度或直接涨价，但从目前来看，除了东方兰园引爆市场外，板块内大多数楼盘的销售情况并不乐观。

10月18日金浦御龙湾首开，推出两栋楼196套高层房源，折后均价在21500元/㎡左右，以及两栋楼60套花园洋房，折后均价约25500元/㎡，当时开发商对外宣称洋房产品销售9成，高层销售5成。而截至记者发稿时，尽管经历一个半月的消化和持续销售，网上房地产数据显示，其两栋高层一共只销售了86套房源，不足5成。两栋洋房更是只销售了34套房源，刚刚超过5成。

不仅如此，同属迈皋桥区域的中铁青秀城在9月底加推的3号楼，网上房地产显示入网房源为200套，销售仅80套，销售率也只有4成。电建海赋尚城在售房源中，3号楼入网272套房源，销售却仅有8套；7号楼入网261套，销售仅57套。

专家观点

市场认知有限 部分刚需板块房价上行艰难

对此，南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华坦言，现在每个板块的地价都已经透支，只是透支幅度不一样，“奥体、江北和城北是透支比较严重的板块。”吴翔华认为，从短期来看，地王的频频出炉，会加强市场对于房价的上涨预期，房价短时间内仍会呈现出上涨的趋势，但从中长期来看却未必。从2010年以前的市场来看，当时很多的地王都经历了5-6年的市场才获得解套。

吴翔华表示，由于地价一直在攀升，高价拿地后，开发商必须通过打造高端产品才有可能收回成本。而除了奥体、下关滨江以及城东几大传统豪宅板块外，目前很多板块的市场认可度都有限，“以城北为例，除了本地客源外，投资客和外地人群对板块的认可度远低于其他区域”，吴翔华认为对于这样的传统刚需板块来说，房价的上行将很艰难，此外，在全市房价连涨8个月的背景下，麒麟、板桥两大刚需板块的房价还出现了微跌。（来源：现代快报）