部分刚需板块遭遇涨价瓶颈

来源:地产中国网 2015-12-04 09:12:00

上周,南京又拍出四幅高价地块。其中,仙林湖板块的地王楼面价被一举提升到21032元/㎡,江浦的楼面价也被刷新到14722元/㎡的新纪录。而今年以来,已经相继诞生了近20幅板块地王。

当“面粉”卖出“面包”价,地王周边的楼盘随即喊涨,而几乎每次拍出地王后,周边的楼盘都卖出不错的成绩,但也有业内人士提醒,地价和房价未必成正比,目前不少板块的地价已存在透支风险。

现代快报记者 杜磊

“地王”频现 往往能带动周边楼盘热销

11月27日,仙林湖板块的地王被两度刷新,其中一幅地块拍出21032元/㎡,虽然业内分析认为这两幅地块将以洋房、别墅、类别墅产品为主,但赶超区域内房价的地价仍然让购房人心头一紧,江北新“地王”14722元/㎡的楼面地价也紧贴板块均价。

在地王效应下,当晚城东纯新盘中垠紫金观邸首开,21000元/㎡的均价与仙林湖新地王价格形成鲜明对比,最终这批房源几近“夜光”。第二天,首开的东方兰园也推出100套房源,均价18000元/㎡,一个半小时内卖完,开发商临时加推58套房源,也很快售罄。

从市场上来看,地王的出炉也常常带动周边楼盘喊涨,且其销售也都不错。10月底,保利以24026元/㎡的楼面地价拍下河西G39地块。次月,同板块的金隅紫京府推出129套房源,虽然折后成交均价约35000元/㎡,比今年6月份的首开价高了近5000元/㎡,仍然售罄。同样,在万科南站地王18201元/㎡的地价支撑下,周边的保利堂悦和复地宴南都虽然都较今年首开价格涨了2500-3000元/㎡,也都获得热销。

热中有冷 城北多家楼盘销售不足5成

然而,在一些板块,即使诞生“地王”,也未能带动板块房价和销售整体向好。

从市场上来看,城北板块表现尤为明显。虽然今年6月30日,中海以15093元/㎡的价格拿下迈皋桥地块,许多周边楼盘悄悄地收回了折扣力度或直接涨价,但从目前来看,除了东方兰园引爆市场外,板块内大多数楼盘的销售情况并不乐观。

10月18日金浦御龙湾首开,推出两栋楼196套高层房源,折后均价在21500元/㎡左右,以及两栋楼60套花园洋房,折后均价约25500元/㎡,当时开发商对外宣称洋房产品销售9成,高层销售5成。而截至记者发稿时,尽管经历一个半月的消化和持续销售,网上房地产数据显示,其两栋高层一共只销售了86套房源,不足5成。两栋洋房更是只销售了34套房源,刚刚超过5成。

不仅如此,同属迈皋桥区域的中铁青秀城在9月底加推的3号楼,网上房地产显示入网房源为200套,销售仅80套,销售率也只有4成。电建海赋尚城在售房源中,3号楼入网272套房源,销售却仅有8套;7号楼入网261套,销售仅57套。

专家观点

市场认知有限 部分刚需板块房价上行艰难

对此,南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华坦言,现在每个板块的地价都已经透支,只是透支幅度不一样,“奥体、江北和城北是透支比较严重的板块。”吴翔华认为,从短期来看,地王的频频出炉,会加强市场对于房价的上涨预期,房价短时间内仍会呈现出上涨的趋势,但从中长期来看却未必。从2010年以前的市场来看,当时很多的地王都经历了5-6年的市场才获得解套。

吴翔华表示,由于地价一直在攀升,高价拿地后,开发商必须通过打造高端产品才有可能收回成本。而除了奥体、下关滨江以及城东几大传统豪宅板块外,目前很多板块的市场认可度都有限,“以城北为例,除了本地客源外,投资客和外地人群对板块的认可度远低于其他区域”,吴翔华认为对于这样的传统刚需板块来说,房价的上行将很艰难,此外,在全市房价连涨8个月的背景下,麒麟、板桥两大刚需板块的房价还出现了微跌。(来源:现代快报)

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来源:地产中国网2015-12-04 09:12:00
上周,南京又拍出四幅高价地块。其中,仙林湖板块的地王楼面价被一举提升到21032元/㎡,江浦的楼面价也被刷新到14722元/㎡的新纪录。而今年以来,已经相继诞生了近20幅板块地王。
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