金陵雅颂居首开90套房 一月仅成交4成

来源:地产中国网 2015-12-03 11:15:00

11月接近尾声,楼市去化量节节攀升,上周南京楼市日均认购589套,认购量再攀新台阶。很多购房者开始有“再不出手就真的买不起了”的心理,恐慌型入市情绪严重。但透过现象看本质时,总会发现有些楼盘的“热销”存在水分。

“中国网深度·热销数据打假季”前两期报道了城东的大发融悦和城北的金浦御龙湾对外夸大销售数据,引起强烈关注。有购房人反映,城中楼盘金陵雅颂居也存在并不是那么热销的情况。

嘉里地产开发的金陵雅颂居项目位于南京秦淮区大光路,地理位置属于城中。

2015年10月19日晚,该项目在香格里拉酒店首次开盘,推出1、3号楼,面积213-266平米,共计90套精装房源,销许均价42000元/平米,当晚成交均价38400元/平米。开盘结束后,开发商称两小时热销4亿。



注:11月18日入网的108套为即将开盘的6号楼,并不计入首次开盘数据中。

然而截止到11月30日下午15:00,记者在网上房地产上查到的数据为认购4套,成交36套,距离开盘已过去1个多月,成交只有4成。网上可以查到,成交的房源以212平的户型为主力,按照38400元每平的价格测算,36套房的成交总价应在3亿左右,相比4亿缩水1亿。

另外,金陵雅颂居的微信公众号上,发布了文章,为即将开盘的6号楼宣传造势。文中提到首次开盘热销,“有很多首开未购买到房源的客户,经常打电话到售楼处,希望能赶上下一次加推”、“由于首开推出的房源不多,导致很多购房者抱有遗憾”等引导式语句来宣传首开当天的“热销”场景。



可事实上,截至11月30日下午17:00整,金陵雅颂居项目1个多月前推出的1号楼,目前还有大量可售房源,该栋房源成交比例为13.73%(可售的显示为绿色)。



为核实情况,记者拨通了该项目一位张姓营销负责人的电话,该负责人并未正面回应记者的问题,只称首开确实热销。

同样是城中豪宅,此前城中另一项目开盘推出280套房全部售罄,开盘时是8人抢1套的比例,而且该项目毛坯价为38000元每平。对比之下,加上精装修之后,价格与其差不多的金陵雅颂居,销售为何如此惨淡?

对此,业内人士指出,对于单套七八百万甚至接近千万的豪宅来说,买房人看中的是品质、品牌、性价比等多方面因素。从目前的销售数据来看,本来颇令人期待的嘉里地产,在南京首个住宅项目并没有“一炮而红”。

网上房地产显示,该项目6号楼已经领了销许,对其销售情况,本网也将密切关注。

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