杭州楼市若干家楼盘，最近相继更名。

位于城北石祥路拱康路口的紫元尚堂，悄悄把案名改成了杭钢尚堂府；捂地五年的昔日地王中企御品湾，摇身一变成了“艮山府”；还有原本走国际路线的绿地华家池1号，变身“华家池印”……

楼盘换个马甲再战江湖，对开发商来说，早已不是新招。但据记者了解，最近这些楼盘改名背后，都有点儿焦虑。

三个“困难户”换名

说是要“重新包装”

新改名的杭钢尚堂府，年初低价入市，至今已过去10个月，工地上项目都已经结顶，但迄今只成交了48套房源。不远处的中铁建国际城，今年以来则成交了338套房源。

作为昔年板块地王、新近改名的中企艮山府的故事更是在楼市广为流传：“开工已有近五年时间，到今年年底就可以毛坯交付，却从未开过盘，也没卖过一套房子。”记者从售楼部得知，目前仍然无法确定开盘时间。

在华家池，三个同日拿地且紧挨着的项目中，由绿地华家池1号变身而来的华家池印，成交量远远落后于另两个。

这三个楼市的困难户们，最近不约而同想到了改名。

绿地华家池项目营销负责人朱建菡向记者坦言：“改名的初衷也是为了重新包装，将地域优势更好地凸显出来。”中企艮山府营销总监王晓岚表示：“之前给人的印象不清晰，换个案名重新入市，也是为了后期开盘做准备。”

但换名背后，当然都还有更深层的原因。

没踩对时机

想开盘却赶上市场下行“时运”一词，大有讲究。楼市正热的时候，即便楼盘价格高开也能卖掉，但偏偏不少楼盘，打算开盘时却不幸赶上了市场下行。

2009年12月24日，以总价28.1亿元，楼面价18200元/m2高调夺地的中企御品湾便是典型。2009年楼市大热，但2010年开始全国楼市进入调控期，成交拐入冰点。之后中企御品湾捂地五年。

无独有偶，2012年9月18日，经过22轮争夺，紫元置业以总价9.45亿元击败中铁建、万通等对手，如愿摘得杭钢尚堂府所在的谢村单元地块，楼面价8261元/m2。不过拿地后，紫元没有立刻推进项目，直到2014年。

2012年正是杭州楼市从低谷期走出转而迈入“涨价期”的年份，刚性需求喷发。有业内人士甚至认为，“如果紫元当年就推出项目，18000元/m2也能卖掉。”

到2014年，杭州楼市领跌全国，房价开始一路下探，中企御品湾和紫元项目正是在这一年几次传出将要开盘，结果因蓄客情况不理想，均未成功开盘。

杭钢尚堂府今年1月25日正式开盘，当时还名为紫元尚堂，推出的是靠近高架的3号楼，最低起价12998元/m2。

这一开盘时间较为大胆，临近过年，是传统的购房淡季。据钱江晚报购房宝数据显示，紫元尚堂在1月开盘后并无成交，整个2月和3月仅成交了2套房源。直到4月后，成交才陆续攀升。

据钱江晚报购房宝数据，截至发稿前，开盘以来的杭钢尚堂府共成交了48套房源，均价15393元/m2。值得注意的是，今年9月至今，拱墅区接连推出三宗宅地，成交楼面价依次是15111元/m2、16842元/m2、20409元/m2，“面粉”都已经贵过“面包”了。