无锡二手房11月成交2804套 连续四个月递增涨

来源:地产中国网 2015-12-03 10:38:00

11月月末已至,各方楼市数据将陆续出炉,新房、二手房、成交面积、房价等都会一一浮出水面。站在年末的尾巴上来看二手房,11月无锡二手房成交优势凸显,据无锡数据统计显示,11月无锡二手房成交2804套,环比增长298套,环比涨幅11.89%。纵观2015年前11个月,11月份无锡二手房表现活跃,成交走向年度高位。

  锡城二手房市场成交量已经较上月出现了较为明显的增长,无论是成交总金额环比增长6.21%,还是成交套数环比增长3.46%,仅凭29.09万平方米的成交面积已经提前宣告了11月二手房成交继续走高的趋势;而其中二手住宅成交25.62万平方米,环比增长5.61%,总金额为15.81亿元,环比增长5.47%,同样一派“涨势”。

  从无锡出路的数据中可以看出,11月份无锡新房、二手房在成交套数、成交面积、成交房价上都呈现涨势,新房已经连续五个月呈现递增,而二手房已经已连续四个月成交在2500套以上,8月份无锡二手房成交2582套、9月份成交2642套、10月份成交2575套、11月份无锡二手房成交2804套,均比去年同期成交保持很大的优势。结合9、10月份二手住宅成交面积可以发现,二手房住宅月度套均成交面积均保持在105㎡左右,而11月份锡城二手住宅套均成交面积则降至98㎡左右。

  11月份,无锡七个区域在无锡e房网挂牌出售的二手房源有80000多套,从数据中可以看出以老城区为主的南长区挂牌房源最多,共挂售18023套,其次是北塘区和滨湖区,北塘区二手房共挂牌出售14978套,滨湖区挂牌14727套,崇安区则有10453套房源挂牌。新区、惠山区和锡山区二手房源挂牌数量较少,三个区域均不过万,新区有9066套房源挂牌,惠山区有6585套房源挂牌,锡山区最少,只有3410套。

  从价格上来看,还是滨湖区占主导地位,滨湖区的二手房价格在10000—15000元区间内,但也不排除个别房源均价在万元以下。其它六区域二手房均价相差不大,基本成交价在5000—8000元/平内,如果地块较好、豪华装修的二手房源则远远高于这以价格区间。

  作为相辅相成又相互制约的一、二手房市场,一些规律如新房价格略高于二手房是被普遍认可的,可当新房市场的观望情绪愈发变浓,新房成交必定受到影响,而二手房市场则相反,当新房市场受到抑制,也就意味着二手房市场成交逐渐活跃起来,同时活跃的必然还有随着行情不断走高的房价。

    无锡二手房将出现倒挂现象,由于二手房越来越受关注,在区域、配套等各方面条件成熟的情况下,二手房有超越新房成交的趋势,不过超越新房的过程时间较为漫长。其实从某种层面上来看,“倒挂”可能是开发商出于对市场供求关系的考虑,出于对市场行情的预判而重新制定了更符合市场的定价策略。换个角度看二手房倒挂现象,也正反映出购房者消费意识的变化,无论是否选择二手房、选择什么二手房,购房置业的过程将会愈加理性。(转载自e房网)

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