往年的11月份都是楼市淡季，但今年的11月楼市有点“亢奋”，这在一线城市表现得尤为突出，土地成交额不但创纪录，住宅均价也是连续4个月上涨。无锡方面，在楼市大环境的影响和带动下，11月楼市总体表现不俗，成交量环比勇超“银十”，并体现出无锡楼市一贯的稳健步调。

　　一手房：量升价稳

　　据市区商品房公众数据平台显示，11月无锡商品房备案成交5544套，备案成交面积65.9万平方米，环比增加5.06万平方米，环比增幅为8.31%。从商品房成交走势图上可以看出，11月份的楼市可谓周周攀升。尤其是在下旬，楼市成交开始发力，到了月底更是迎来成交翘尾。

　　“11月份是金九银十传统销售旺季后的首个淡季，但事实上今年11月份无锡楼市的成交量超越了9月份、10月份单月的量。”市房屋产权监理处分析人士表示，今年以来，淡季不淡、旺季不旺似乎成为楼市新常态。上半年，除了2月份受假期效应影响，成交出现明显下滑外，1月的成交量和“金三”基本持平，“银四”虽然持续上升但是并未与3月拉开太大的差距。红五月虽然表现不错，但是随着上半年各项政策的持续发酵，原本的淡季6月也出现了逆市增长的态势，成交总量超过了5月份。到了下半年，7月、8月虽然也是楼市淡季，但成交数据并未比“金九银十”逊色多少。现在淡季11月份的成交量又超过了银十，楼市成交再次在淡季出现走高，也让人不禁对12月份无锡楼市的走势充满期待。

　　价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，11月涨幅继续扩大。该系统监测，无锡楼市均价8086元/平方米，环比下跌1.15%。“无锡市区商品住宅备案均价一直稳定在8000元/平方米左右，个别月份出现微弱的涨跌很正常。”南长区某楼盘营销总监说。

　　二手房：继续“高走”

　　2015年的无锡楼市注定是历年来二手房市场最为活跃的年份之一。先是今年前9个月卖出的二手房总量超过去年一年的量，后是10月份二手房成交持续走高，一派“涨势”。11月份的二手房市场较10月份更是出现了较为明显的增长。无论是成交总金额，还是成交套数，均宣告了11月二手房成交继续走高的趋势。当月二手房成交面积达30万平方米，而其中二手住宅成交25.62万平方米，环比增长5.61%。

　　各大中介公司的数据则显示，虽然营业税“5改2”在减少购房压力的同时，成功刺激了一批改善人群入市，但相比改善与投资需求，刚需自住需求依旧占主流。因此70-100平米之间的中小户型房源依旧是当前的成交热点。

　　11月（截止至11月29日）全市二手住宅备案成交价格在6170元/平方米左右，同时段商品住宅成交均价在7970元/平方米左右。部分区域的部分楼盘，甚至出现了“二手房价格倒挂”的现象，即新房卖得比二手房还要便宜。业内人士分析，二手房价格倒挂往往与某些购房热点有关，如学区、地铁、商圈、基础配套设施或是特定营销节点等。

　　土地：南长又传捷报

　　土拍市场沉寂了近一个月后，于11月末有了新动态。南长区一地处古运河景区核心区的地块被无锡市清明桥古运河文化旅游发展有限公司拍下。业内人士预测，从土地用途及受让人信息、受让人经营范围来看，该地块用于建设沿河商品及对原有历史建筑修复可能性较大，是对早期规划开发的清名桥历史文化街区的延续与丰富。

　　据悉，该地段目前周边除开发完毕的古韵坊、清扬御庭、清扬康臣等楼盘外，大批住宅如恒威中央领地、九龙仓·玺园、九龙仓·碧玺、东宝康园，还有尚未开盘的万科·润园，也即将宣告加入在售大军。密度如此之高的住宅社区将为南长区带来更多常住消费人口，该地块的成交预示着清名桥历史文化街区的扩充完善，今后南长娱乐之地又将多出一处。