住宅均价连续四个月双涨 政策多助力楼市暖冬可期

来源:地产中国网 2015-12-02 10:16:00

11月百城住宅均价同比和环比均实现上涨。这已经是连续四个月双涨,且涨幅在扩大。分析认为,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨动力依然较大;多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价也有望逐步止跌企稳。

12月1日午后,地产板块集体走强,金融街万科A、市北高新、保利地产等多家公司涨停。分析人士称,这主要是受房贷利息抵扣个税等传言影响。

楼市“暖冬”可期

根据100个城市新建住宅的全样本调查,2015年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看,41个城市环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.34个百分点;同比上涨7.63%,涨幅较上月扩大0.98个百分点。

2015年11月,住宅价格环比2015年10月上涨的城市个数为41个,较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。苏州、深圳环比涨幅超过2.5%,居前两位。2015年11月,住宅价格同比2014年11月上涨的城市个数为34个,上涨城市个数较上月增加1个。其中,深圳上涨34.75%,仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10%;北京、珠海等23个城市涨幅介于1%-10%之间;淄博、长春等7个城市涨幅在1%以内。

整体来看,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

展望未来,分析认为,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨动力依然较大;多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价也有望逐步止跌企稳。

北京二手房成交望创新高

根据调查,2015年11月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29415元/平方米,环比上涨1.18%,同比上涨12.12%。环比来看,十大城市中七个城市环比上涨,较上月减少两个。具体来看,上海涨幅仍最大,为2.27%;深圳、天津涨幅接近1%;北京涨幅为0.75%。同比来看,十大城市中七个城市上涨。具体来看,深圳涨幅最大,为41.2%;上海上涨16.56%;武汉、北京、天津、南京、广州涨幅在8%以内,其中广州上涨2.56%,涨幅最小。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年11月(截至28日),北京全市二手住宅网签总量为15579套,预计全月成交总量有望突破1.6万套,环比上月涨幅将超过一成。房价方面,11月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易,成交均价为39970元/平米,环比上月均价小幅下跌0.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从8月份开始,北京楼市开始整体降温,但是预计12月份北京二手楼市有望翘尾,全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套,创2010年楼市限购以来交易量新高。

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