编者按:昨日,房地产板块异军突起,飙升4.23%位居板块涨幅榜首位,其中,金融街、万科A和保利地产等个股纷纷涨停,合计大单资金净流入46.82亿元。分析人士认为,中央经济工作会议将在本月中旬前后召开,供给侧改革将会成为此次中央经济工作会议的热点之一,而房地产改革成为本次改革的核心。目前房地产行业去库存仍是首要任务,高层密集关注房地产行业去库存,市场预期未来很有可能会出台一些利好政策。对此,《证券日报》研究中心今日特从政策面、估值业绩和资金面等三方面对房地产行业及其龙头股进行分析研究,以飨读者。

政策利好叠加促行业复苏

近期,房地产板块呈现复苏态势。对此,分析人士认为,房地产股之所以上涨,主要是因为目前去库存仍是首要任务,高层密集关注房地产行业去库存,市场预期未来很有可能会出台一些利好于房地产行业的政策。

消息面上,按照正常节奏,中央经济工作会议将在本月中旬前后召开,确定明年经济的调控基调,并明确财政和货币政策搭配。业内预计供给侧改革将会成为此次中央经济工作会议的热点之一。房地产改革成为本次改革的核心。

此外,北京时间12月1日凌晨1点,代表188个成员国的国际货币基金组织(IMF)执行董事会在华盛顿宣布,经投票决定,人民币满足了可广泛使用的标准,IMF将人民币纳入特别提款权(SDR)的货币篮子。这一决定将从明年10月1日起生效。这也是继美元、欧元、英镑、日元之后,IMF篮子货币的第五个成员。

分析人士对《证券日报》记者表示,“入篮”对人民币汇率短期影响不确定,但中长期有利于人民币走强,进而大大提高人民币的国际地位。“入篮”成功的信号意义重大,表明中国的大国地位被国际社会所认可,这将极大的提升国内外投资者的信心,促使A股出现新一轮上涨,有利于“一带一路”、金融、房地产等行业和板块。

事实上,今年以来,宽松的政策、货币环境带来了行业小周期的繁荣,许多房企积极去库存回笼现金推动转型,这一趋势愈演愈烈。国信证券指出,从中长期看,继续看好地产板块中的“转型”、“改革”品种,推荐世荣兆业、苏宁环球、湖北金环、嘉宝集团、中天城投、天健集团、万业企业、凤凰股份、高新发展、皇庭国际、中航地产、格力地产等。

估值低位具备较高安全边际

从估值的角度来看,目前,很多优质的房地产股估值都已经处于一个较低的水平,具备较高的安全边际。据《证券日报》市场研究中心统计显示,有17只房地产股最新动态市盈率在20倍以下,其中,保利地产(9.02倍)、金融街(9.18倍)、世茂股份(10.59倍)、万科A(11.35倍)、城投控股(12.09倍)、格力地产(12.95倍)、金地集团(14.01倍)、南京高科(14.05倍)、华侨城A(14.27倍)最新动态市盈率处于低位。