谭浩俊:不能让个别楼市暖冬掩盖去库存严峻压力

来源:地产中国网 2015-12-02 09:14:00

中国指数研究院发布的11月房地产百城价格指数显示,2015年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。百城房价连续4个月环比、同比双涨。对此,相关分析认为,房地产市场“暖冬”可期。

必须承认,近一段时间以来,房地产市场确实出现了“暖冬”迹象。一线城市房价连续上涨,深圳更是成为此轮房价上涨的“领头羊”。不仅如此,二、三线城市也出现了连续上涨的现象。那么这是否意味着房地产市场的“暖冬”真的到来了呢?眼下出现的“暖冬”迹象,能否带动房地产市场的整体复苏?

显然,所谓的“暖冬”,只是在政策的强力刺激下出现的一种价格非内生性上涨。尤其在成交量方面,新增房源的成交状况仍好于存量,库存消化并没有数据所反映的那么美好。也就是说,“去库存”这个关键问题并没有在此轮房价上涨中得到明显解决。相反,房价上涨却再次激活了地方政府依赖“土地财政”的冲动,很多地方已经开始谋划明年的大拆大建计划了。

需要注意的是,对房地产业来说,面临的最重要也是最棘手的问题,仍然是“去库存”。尤其是三、四线城市,“去库存”的效果十分不理想,有的甚至“去”的没有“建”的多。

更重要的是,按照目前房地产市场的趋势以及居民的实际购买能力,这些城市在短期内的高库存情况是不可能有明显改观的。这也就是说,这些城市仍然需要在高库存下面对可能出现的各种风险和压力。

事实也是如此,随着库存时间越来越长、库存积压越来越多,很多开发商快要接近“资金链”断裂的极限。如果高库存现象没有改观,不排除部分开发商会出现“资金链”断裂的情况。

“去库存”不仅承担着宏观政策取向的责任,也承担着防止金融风险爆发的责任。一旦有开发商出现风险,按照开发企业互保联保的现状,就不可避免地引发区域性金融风险,这才是最令人担心的问题。

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