（原标题：顶级豪宅热卖为哪般）

得益于政策扶持，以及降息导致购房成本的下降，上海豪宅市场迎来了历史上的“大年”，成交量和单价均创下历史新高。业内人士预测，未来楼市购房政策环境还会维持现阶段宽松态势，因此豪宅市场火热行情有望延续。

顶级豪宅“大年”

今年以来，上海豪宅市场表现抢眼，在成交量大幅上升的同时，价格也一路飙升。虽然11月份上海楼市整体水平表现并不突出，但豪宅市场的表现却可用“火爆”来形容。 据上海链家市场研究部数据显示：10月成交均价在10万元/平方米以上的顶级豪宅共成交59套，相比9月继续上涨。而这一数据并未放缓，截至18日，11月成交均价在10万元/平方米以上的顶级豪宅又成交43套，若保持现有成交速度，预计11月份同类豪宅成交量将于10月份持平。

毫无疑问，今年是顶级豪宅“大年”。来自上海链家地产市场研究部跟踪监测数据显示，这类物业成交量已大幅度远超往年，已经创下历年来新高。粗略统计，截至今年11月份上半月末，豪宅成交量已达500余套，是2014年全年成交量的3倍多，其火热程度可见一斑。

在今年的顶级豪宅市场中，亿元豪宅的成交也十分火爆。据上海链家市场研究部数据显示，截至目前为止，今年上海成交过亿元的豪宅共成交了14套，已经超过了2014年全年10套的成交量。

在此之前，亿元豪宅通常是独栋别墅的代名词，但目前已经出现了明显的变化，顶级公寓也跻身该行列。据了解，截至今年11月20日，浦东陆家嘴豪宅项目汤臣一品，已经售出3套亿元级公寓，最贵的一套在今年6月份成交，成交价高达2.43亿元，创下了历史总价最高纪录（具体见表）。

随着成交量的攀升，豪宅的单价也创下了新的纪录。据了解，在11月17、18日两天，汤臣一品接连成交了2套亿元豪宅，分别以25.16万元/平方米、26.92万元/平方米的单价售出了A栋楼的1601和2901室。该价位已经超过去年11月底绿城黄浦湾24.22万元/平方米的历史最贵成交单价，接连刷新了上海豪宅单价的历史纪录。

表1 2015年单套成交总价过亿元一手豪宅

   序号 名称 区域 板块 物业类别 建筑面积 成交总价（㎡） (亿元)

　  1 汤臣一品 浦东 陆家嘴滨江 公寓 595 1.5

　　2 汤臣一品 浦东 陆家嘴滨江 公寓 597 1.61

　　3 汤臣一品 浦东 陆家嘴滨江 公寓 1207 2.43

　　4 古北壹号 闵行 金虹桥 独栋别墅 845 1.73

　　5 古北壹号 闵行 金虹桥 独栋别墅 845 1.69

　　6 古北壹号 闵行 金虹桥 独栋别墅 845 1.6

　　7 华洲君庭 浦东 张江 独栋别墅 873 1.35

　　8 华洲君庭 浦东 张江 独栋别墅 850 1.42

　　9 华洲君庭 浦东 张江 独栋别墅 830 1.39

　　10 华洲君庭 浦东 张江 独栋别墅 873 1.35

　　11 九间堂别墅 浦东 花木 独栋别墅 769 1.11

　　12 东郊花园 浦东 张江 独栋别墅 626 1.07

　　13 东郊壹号 浦东 张江 独栋别墅 672 1

　　14 佘山高尔夫别墅 松江 佘山 独栋别墅 699 1.00

　　数据来源：上海链家地产（截至到2015年11月18日）

政策刺激所致

在政策刺激、市场看涨氛围日趋浓厚以及资产配置需求回升等多重因素影响下，豪宅市场走强，则不难让人理解了。

刺激政策的出台激发了市场购买热情。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨分析指出，第三季度豪宅市场多重利好政策出台，促使购房者积极入场。杨悦晨进一步分析指出，在此前多次降息的基础上，10月份央行再次降息0.25个百分点，五年期贷款基准利率下调至4.90%，同时购买第二套房的公积金首付比例从30%降至20%。持续的降息以及首付比例下调调动了潜在置业需求者的购买积极性，刚性置业以及改善性置业需求在近期都有所增加。

房价的接连上涨，导致市场看涨氛围更为浓厚，处于这种市场氛围中，购房者更为易于做出购买决定。记者了解到，现阶段二手房市场经常出现“跳价”现象，比如位于原闸北区的中远两湾城一套166平方米的大户型，在年初挂牌650万元，随后被撤下，而在今年10月份重新挂牌之后，售价飙升至1000万元，房东仍不满意，近期已经加价至1200万元。业内人士分析指出，在这种市场氛围下，购房者很容易因为感受到房价上涨而带来的压力，在“买涨不买跌”的心理作用下，快速做出购买决定。

另外，发生在6月份的股灾，让高净值人士充分认识到了股市的巨大风险，从而将投资方向转为风险相对较小的不动产方面。记者从上海链家地产陆家嘴门店了解到，有一位客户在汤臣一品全款购买了一套总价超过6000万元的二手豪宅。据门店经理介绍，该客户之所以会购买这套，一方面是用于自住，而另一方面也是看到豪宅还存在一定的上升空间，投资、自住两个方面都有考虑。

未来能否持续

未来豪宅市场会否延续当前走势，成交量有无可能进一步放大，价格是否还会上涨？

考虑到未来高净值人士对豪宅的需求有望增多，业内预测成交量将会保持在高位。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“2014年末以来，随着一系列降息及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，住房市场表现有所改善。目前利率水平已降至自央行公布数据以来的最低点，而国内市场对于资产配置的需求仍旺盛，因此预计住宅市场在一段时间内仍将是投资者重点考虑的投资方向。”豪宅作为一种稀缺性产品，会成为高净值人士的首选，有可能导致豪宅成交数量维持在很高的水平。

而从政策方面来看，国家希望加快库存去化速度，因此可以预见在接下来的一年时间内，楼市政策趋于宽松，信贷对购房的支持力度还会加大，在促进住房消费的大背景下，豪宅市场也会随之水涨船高。

但也有专家提醒说，如果单纯出于投资考虑，还是应该小心谨慎，避免因为过于随意而遭遇风险。上海链家地产市场研究总监陆骑麟表示，得益于政策对楼市的支持，今年上海住宅市场全面复苏，因而豪宅也受到了购房者的极大关注。但从过往的一些投资案例来看，也有不乏因为时机不好而导致投资失败的情形。即便是楼市前景大好，亦或是人民币贬值严重，在投资房地产时，特别是大标的豪宅，也不应盲目出手，造成不必要的损失。而对于豪宅市场的价格趋势，业内人士认为上涨是大概率事件。杨悦晨预计，第四季度上海豪宅价格环比涨幅约为5%，未来12个月豪宅价格将有10%左右的上涨幅度。

（来源：理财周刊）