市场“一房难求” 库存仍处高位

来源:地产中国网 2015-11-19 00:00:00

2015年的南京楼市像打了鸡血一样,根本停不下来,“夜光”、“抢房大战”等词也是频繁的出现在各家新闻的头条上,对于今年的楼市来说,或许只能用“疯”来形容了。可是就在这种一房难求的情况下,楼市库存仍处于一个高位,据网上房地产数据显示,截止到11月23日下午3点整,楼市库存为51812套。



据克尔瑞房价点评网提供的数据显示,今年3月份开始,楼市成交量就一路攀升,而下半年在江北新区的带动下,5-10月连续5个月成交量破万(截止到11月23日,2015年新房成交量为88081套),虽然成交量屡创新高,但因大量的新房上市(截止到11月23日,2015年新房上市量为92275套),所以,目前库存仍处高位,同比2014年11月时的库存(53807套),虽然今年楼市处在”一房难求”的状态,但库存数据相差的并不多。

江北板块在国家级新区的催化下,房价日益高涨,如华润国际社区从首开的14000元/平米上涨到现在的17000元/平米,正荣润江城从最开始的16000元/平米左右上涨到现在的20000元/平米。就在大家以为楼市整体都在以小猎豹速度上涨时,部分楼盘仍以微弱的上涨幅度活动于楼上中。

如江宁板块的武夷名仕园,首开价10800元/平米,现在均价11000元/平米,仅上涨了200元。城东另一盘大发融悦首开销许价为(26577-27486元/平米),实际成交价格为25000元/平米,比销许价格低了近2000元/平米。很多数据可以看出,房价拉升的主力军仍以品牌开发商为主。

今年因江北国家级新区的获批让江北板块上升到一定的高度,大量的利好规划让房价也上升到一定高度,, 而目前购房者恐慌型入市情绪严重,虽说利好确实存在,但短期内大量透支利好并不是一件好事。

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