上周二手房成交环比下滑 老新村成交再次失守

来源:地产中国网 2015-12-01 10:49:00

  在刚结束的一周里,无锡二手房成交表现稍有失色,成交环比有所下滑,下滑幅度并不是很大,只有3%不到的下滑比例。其实无锡二手房成交出现小幅下滑是早有预料的,在上一周里,无锡新房市场开局势头凶猛,新房市场一周表现都很强势,让二手房成交受阻。在很大的关系上,新房与二手房不是相辅相成的,成交势头成反比状态,新房成交走高,二手房成交就会低落,反之,就会是另一种状态,总之二手房市场和新房是谁也离不开谁,但又相互排斥的关系。

  上一周是11月的最后一周,新房冲量走高在情理之中,二手房受累也合情合理。据无锡e房网数据统计显示,上周无锡二手房成交669套,平均每天成交95套,环比减少20套,环比减幅为2.99%。据笔者观察了解,上周环比减少的20套房源应该少在以老城区为主的南长区,在以往爆发力很足的芦庄、沁园新村和曹张新村一般周成交都会在10套以上,而上周,芦庄仅成交7套,沁园新村仅成交4套,而曹庄新村只成交了3套,3个老新村共成交了14套,环比就减少了16套。而次新房在成交上有反攻之势,像朗诗未来之家、美新玫瑰大道都有不错的成交。

  在很大的程度上,二手房市场很少受关注,由于新房市场受关注度高,二手房市场往往被冷落,虽然今年以来,无锡二手房在成交上有很大的进步,但是前进脚步举步维艰,而且成交提升空间受限,所以无锡的二手房日成交一直在100套左右徘徊。

  据无锡e房网数据统计显示,11月份,无锡市二手房成交项目中,其中90平方米以下的占44%,90-144平方米之间占38%,144-180平方米之间占10%,180平方米以上的占8%。

  从数据分析得出,11月份无锡市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主,所占出售房源比例的82%。说明目前市场的刚需性需求者所占的比例还是存在较大,在全国除一线城市北上广深解除“限购令”之后,无锡二手房成交并未好转,看来购房者疲惫的购买欲和利好政策无多大关系。

  面对深受调控政策所影响的楼市,购房者对于购房心态也逐渐回归于理性,对于近期开发商频繁出现的大幅优惠促销活动及普遍降价的营销模式,大多购房者继续持观望态度,或多或少的购房者都认为价格还会有下滑的空间,因此也就不急于置业,而是继续守望价格的回落。对于刚需购房者来讲,就目前形势而言选择的置业大多偏向于市区板块的中小户型房产,只要房价降到他们的心理底线便会选择出手。

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