二手房将迎寒冬 爱屋吉屋欲吞二手房龙头

来源:地产中国网综合 2015-12-01 10:36:00

(原标题:一线城市二手房市场即将迎来寒冬 爱屋吉屋欲吞食倒下的二手房龙头)

在今年行业并购激烈的二手房市场,以爱屋吉屋为代表的互联网中介,就即将迎来这样一个机会。在即将迎来巨变的二手房市场,爱屋吉屋就计划凭借自己的人均开单数和开单金额的优势猎食那些大面积关门的龙头中介

对二手房行业而言,这将是史上最难熬的冬天。

二手房的冬天快来了

作为房地产行业的三级市场,二手房交易一直是楼市起落的风向标。自今年起,二手房市场呈现出持续活跃的状态,仅10月份,上海、广州、深圳二手住宅价格分别同比上涨9.7%、9.9%和36.8%,从交易数据看,目前一二线城市的房产交易正逐渐由新房转向二手房交易。

房屋交易主战场转移,并呈现出更强的城市集中度。其中北京、上海、广州、深圳、厦门、武汉、杭州、南京、成都、天津、重庆、青岛等12座主要城市的二手房交易量已经达到了全国二手房交易量的近八成。

但以上主要城市的二手房交易量近期却呈现持续下滑状态。易居地产研究院数据显示,10月一线城市二手房成交面积486万平方米,环比减少17.8%,除广州外,上海、深圳、北京3个城市二手房成交量均有明显下滑,其中深圳降幅达39.6%。

仅北京市场,数据显示,9月北京二手住宅网签总量为17274套,虽然比去年同期的成交量大幅上涨90%,但比8月交易量下跌9.7%。目前北京二手住宅交易量已经连续三个月出现下跌。

二手房成交量的下滑意味着中介佣金收入的巨减,这对那些上规模的龙头中介,是不小的压力。即使在今年环境优良的市场下,有很多中介的经营性现金流也是负的,这主要由于其不断兼并、不断开店、却不计成本所致,仅在上海,有中介门店数量就较去年扩张六倍。而放眼整个行业,现金流情况可能更遭。有业内人士就直言,中介的市场份额是用钱砸出来的。

门店的扩张,给这些中介带来了巨大的成本压力。在上海,一家中介门店的平均开支在40万元以上。即使是今年楼市火爆的月份,龙头中介的佣金收入也满足不了门店的固定开支。

而一旦二手房市场出现降温,龙头中介的门店开支压力势必更大。因此每逢二手房市场低潮期,龙头中介都会关闭门店,节约开支。这已经成为楼市惯例。

虽然下滑趋势已经呈现,但房地产中介新贵爱屋吉屋的市场份额却在不断增长,其以“搅局者”的姿态登场,使原本平淡无奇的二手房市场刮起互联网风暴,在上海仅用了一个月的时间就从十名之外到做到了业绩前三,并且保持至今。如今,这家新成立的公司已经横扫北京、上海、广州、天津、武汉、成都六个城市,全线进入前三,这种速度对于其他中介来说简直就是噩梦。

而比之更可怕的是爱屋吉屋的融资能力,其在一年内完成了四轮融资,前不久又完成了1.5亿美元的E轮融资,累计融资金额高达3.5亿美元,在资本的寒冬创造融资速度最快的传奇。

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在今年行业并购激烈的二手房市场,以爱屋吉屋为代表的互联网中介,就即将迎来这样一个机会。在即将迎来巨变的二手房市场,爱屋吉屋就计划凭借自己的人均开单数和开单金额的优势猎食那些大面积关门的龙头中介。
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